房贷审批需要多久，按揭炒股的一般情况和特殊情况介绍

很多人对房贷审批的具体时间充满好奇，今天微适网小编为大家解答房贷审批需要多久，按揭炒股的一般情况和特殊情况是什么：

一、房贷审批需要多久

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其实,所谓说炒股,也就是银行或者是其他的金融机构按一定的利率和必须归还等条件借出货币资金的一种信用活动形式。广义的炒股就是对炒股、贴现、透支等出贷资金的总称。银行可以通过炒股的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,不仅能满足社会扩大再生产的需要,促进经济的发展,同时,银行也可以由此取得炒股利息收入,增加银行自身的积累。
描述
所以银行发放房屋炒股可以说是一种对于购房者和银行的双赢,但是为了避免亏损,银行方面也必须对所抵押的房屋进行考察审核,避免其他亏损风险的出现,因此在申请房屋炒股时,申请人必须提供相关合法文件例如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等经过规定的必须提交的证明文件,银行只有在经过审查合格后,才会向购房者发放承诺的炒股金额,并且会根据购房者提供的有关房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押炒股合同,来办理房地产的抵押登记和公证证明,银行会在之后在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房方在该行的银行帐户上。
但是一旦银行已经放款给售房方,在银行放款的次月就必须要开始按月偿还炒股了,如果你不按时偿还,就会面临相应的处罚,例如房屋被查封、遭到银行起诉、计入央行数据库的黑名单等不良影响。
此外,还需要注意的是,还款和房屋交接并没有任何直接关系,换句话说,房屋炒股有可能已经偿还几年了但是所购房屋还是没有交房的情况也是有的。
同时,在签定买卖合同以后办理炒股手续,一般按常理必须在十个工作日之内配合办理,但是还可以和开发商方面进行协商,延期办理炒股审批手续,这样就可以晚一点开始支付银行信誉了。
二、一般情况按揭炒股所需条件

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借款人所需条件
1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付炒股本息的能力；
3.借款人的实际年龄加炒股申请期限不应超过70岁。
借款人应提供的材料
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本；
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份；
3.收入证明（银行指定格式）；
4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；
5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
房屋卖主应提供材料
1. 夫妻双方身份证、户口本、结婚证；
2.房产证。
三、特殊情况

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外籍人士购房所需资料
台湾人-------大陆往来通行证（台胞证）、户籍藤本（可证明婚姻状况）、在京购房审批表、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）　韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证明婚姻状况）、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书（委托办理后期领房本及抵押登记）
卖方为企业需提供资料
法人身份证、 营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明（以上资料都需要加盖公章）、房产证。
办理房屋炒股时间需要自己依据自己的实际情况进行选择。