房贷怎么还省利息钱？专家来为您支招“解忧”

买房其实是一件不容易的事，特别对于刚需族而言更是一件压力很大的事，那么房贷怎么还省利息钱？今天请来专家为大家支招“解忧”：

第一种方法：灵巧运用公积金与商业炒股的组合方式进行炒股、还款

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众所周知，公积金炒股的利率比商业住房炒股低得多，换句话说：投资买房，公积金炒股最省钱。但如果你申请下来的公积金炒股不够支付房款，那么你还可以同时办理个人住房商业炒股进行搭配买房。
使用这类组合炒股除用足公积金炒股额度外，还要学会用足公积金炒股的使用期限。现在多数银行习惯将公积金炒股和商业炒股混合在一起，除以炒股年限，从而计算出客户每期应偿还多少房贷。
其实，减少利息支出的最佳做法是，将公积金和商业炒股分开，因为公积金炒股利率比商业炒股利率低许多，可以将公积金炒股的年限设计得长些，将商业炒股的年限设计得短些，这样也能最大限度地节省利息支出。

第二种方法：根据自身情况合理选择还款方式

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目前，向银行还贷的方式有两种，一个是等额本息，一个是等额本金。二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多;后者又叫"递减还款法" ,每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。
整体来说，等额本息是一种相对平稳的还款方式，而等额本金是一种倒金字塔式的还款结构。因此，对于还款能力较强的人群，则建议向银行申请变更还款方式，将等额本息还款变更为等额本金还款是比较合适的。
以炒股50万元20年期(以目前基准利率5.94%)计算，采用等额本息还款法，利息大约35万元;采取等额本金还款，利息大约30万元。两者相比，利息相差5万元。

第三种方法：提前还款，缩短期限

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相信很多买房者，特别是80后们在炒股买完房之后，想的最多的一件事儿就是如何尽快还款以达到节约成本的问题。确实，在一定期限之前提前还款，缩短期限的确可达到降低成本的目的，而且有时很可观。
然而凡事并不是一成不变的，有些情况下提前还贷就并不能达到降低成本的目的。因此，建议提前还贷要算好账，要知道并不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，提前还款的意义就不大。
此外，如果选择部分提前还贷，剩下的炒股应尽量缩短炒股期限，不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照炒股金额占据银行的时间成本来计算的，选择缩短炒股期限就可以有效减少利息的支出。