内地城市房价飞涨，内地投资者赴香港购置第二套住房

10月17日据外媒报道，美银美林发布报告表示，中国内地买家正加大购买香港房产的力度，因为与内地部分大城市相比，香港的房价“相对负担得起一点”。对此，分析师Karl Choi与Fan Tso于报告中写道，在内地许多城市房价飞涨之际，来自内地购房者的兴趣有望对香港房地产市场构成支撑。他们称，香港的购房负担比（房贷月供占家庭月收入中值的比例）目前报58%， 而中国内地三座一线城市这个比例高达80%-124%。此外，分析师还在报告中指出，香港与内地一线城市房价之间的差距已在缩小，更多的内地投资者出于资产多元化和财富保值的目的，可能会考虑在香港购置第二套住房。

  头条热点

  10月17日，国务院发布第三次大督查情况，从目前看，各地方、各部门认真推进供给侧结构性改革，为产业发展增添了新动力，但也面临银行业金融风险上升，楼市去库存任务艰巨等问题，尤其是当前三四线城市特别是县城库存存量高，化解难度较大。

  虽临近年底，但发改委批复投资项目的速度仍保持较高水平。截至10月月中，发改委10月批复的项目投资规模已经超过2000亿元。事实上，今年以来基建投资就一直保持较高水平，直接反映在上半年基础设施投资保持较快增长。

  尽管很多城市房贷的准入门槛都有所提高，但银行整体的预期并未改变。一位城商行总行人士表示，未来一两年内利率中枢是趋于下行，房贷是比较合适的投放标的。市场一团乱麻之际，一些银行甚至干脆取消了常见的浮动利率炒股合同，只向符合条件的客户提供固定利率房贷产品，冀望在利率下行周期内提前锁定收益。

  市场风云

  北京 | 随着新一轮楼市调控政策的推进，北京房地产市场开始降温。据伟业我爱我家集团市场研究院统计显示，10月1日至15日，北京新建商品住宅共网签1579套，与上月同期相比减少45%，与去年10月上半月同期相比则下降42%。

  上海 | 佑威房地产研究中心发布10月10日-10月16日一周的数据。该周上海市商品住宅成交均价为44601元人民币/平方米，住宅成交面积为23.52万平方米，环比前周上涨37%。

  上海 | 近日，上海市住建委等部门公布《上海市共有产权保障住房供后管理实施细则》，于2016年9月30日开始实施。该细则规定了购房人购房后5年内回购、5年后政府优先购买、购买政府产权份额和上市转让的申请审核、办理程序、价格标准、税费承担等重点内容；而对于违规违约使用共有产权保障住房行为的发现、认定和分类处理等问题，也出台了相关政策措施。

  广州 | 截至10月15日，2016年广州新建商品住宅网签成交100503套，成交面积1099.76万平方米，成交均价16695元/平方米，销售金额约1836.07亿元。2010年-2015年，广州新建商品住宅网签成交套数均未超过10万套。其中，新建商品住宅网签成交套数最高的为2013年，全年共成交92864套。

  广州 | 上周（10.10—10.16）广州住房成交4609套，均价19617。

  深圳 | 深圳部分私募表示，近期成立的多只产品中，有相当一部分资金来自房地产商，这些房地产商预判楼市的价格未来几年虽然不会大跌，但也不会大涨，因此不再拿地和建房，而是将资金投入更有**的股市。第三方机构所做的10月份调查也显示，私募对后市信心有所提升。（上证报）

  佛山 | 上周（10.10—10.16）佛山住房成交2229套，均价8010。

  珠海 | 上周（10.10—10.16）珠海住房成交875套，均价19349。

  南京 | 按照南京最新房贷细则，能够享受基准利率七折**的主要是以下几种情况：无房无房贷记录者，最低首付三成；无房但房贷已结清者，最低首付五成；已有一套房，且无房贷记录，最低首付五成；已有一套房且房贷已结清，最低首付五成。如果已有一套房，且炒股未结清，最低首付八成，利率在基准炒股利率基础上上浮10%。

  南京 | 在调控后短暂的认购量急剧下滑后，随着新房源的入市，南京楼市连日来强劲反弹，“日光”、“**”等景象再现。相比河西南板块的**，南京其他板块的楼盘要冷清许多。（上证报）

  苏州 | 上周(10.10-10.16)苏州楼市商品房成交（含吴江）共计1171套，成交面积117561.21平方米，环比前周减少1406套，环跌54.56%。截止2016年10月16日24时，苏州可售房源140763套，可售房源面积14239280.728平方米。

  杭州 | 上周（10月10日-10月16日），杭州楼市共计成交房源4797套，其中主城区成交1531套、萧山区成交690套、余杭区成交1932套、富阳区成交352套、大江东区成交292套。

  宁波 | 上周（10.10—10.16）宁波住房成交1736套，均价14774。

  青岛 | 上周（10.10—10.16）青岛市新建商品房成交6632套，总成交面积为721778.43㎡，环比上调135.6%。其中新建住宅成交6127套，成交面积为671908.64㎡，环比上调127.09％。

  厦门 | 上周（10月10日—10月16日）厦门全市商品房成交430套，环涨68.63%。全市一手住宅成交51套，环涨6.25%，日均成交7套。在各区成交方面，同安区成交17套，位居厦门一手住宅周成交榜首。

  海南省 | 海南省政府近期出台规定清理闲置土地，将无偿收回部分闲置土地或者收取土地闲置费。按照规定，此次清理处置的存量国有建设用地是指建省以来各级政府通过划拨、出让、出租等方式供应并已颁发国有建设用地使用权证书的已开发、闲置以及低效利用三类国有建设用地，包括国家机关、企业、事业单位、个人使用的国有建设用地。

房企动态

  万科 | 10月17日，福州出让长乐2016拍-5号地块，最终万科以11.37亿元夺得该地块，溢价率127.4%，可售面积楼面价则约为1.06元/平方米，成为长乐新地王。

  招商蛇口 | 10月14日，招商地产以底价约7.46亿元获取大连大城（2016）-8号宗地。该地位于甘井子区岭西路北、山东路西侧，用地使用性质为区居住，A2区商业服务业设施（含服务型公寓），土地用途为城镇住宅、配套公建、商服用地，该宗地用地面积约9.40万平方米。

  绿地 |10月15日消息，绿地集团旗下山东绿地泉控股集团与泰山风景名胜区管理委员会、岱岳区政府分别达成战略合作协议，将投资360亿元用于泰山景区及黄前镇片区升级改造和开发建设。

  富力地产 | 10月17日，广州富力地产股份有限公司发布就2016年累计新增借款和对外担保予以披露，前九月富力地产累计新增借款554.52亿元，其中新增债券融资364.86亿元，新增其他借款189.66亿元。

  海和房地产 | 近日，西安市国土资源交易网站公布，陕西海和房地产开发有限公司以底价2.8435亿元成功摘得浐灞生态区70065.04平方米（折合105.098亩）居住、商服用地。