2018年现房抵押炒股利率是多少?

　　2018年是一个新的开始,很多公司都准备上市,很多人都开始了投资概念股,打算抵押现房贷款放手一搏,但是很多人不知道2018现房抵押贷款利率是多少,那么小编就和大家来聊一聊2018年房产抵押贷款，那么在2018年房产抵押贷款利率到底是多少呢?

　　央行基准利率

　　目前央行基准利率仍然是1年期4.35%;1-5年期4.75%;5年以上4.9%，想必大家也知道去年国家为了调控房价，房贷利率普遍上浮，目前政策还未变动仍然在持续实行中，想要利率下降?别想太多了，不继续上浮就是万幸了

　　2018房产抵押贷款利率到底是多少呢?

　　影响房产抵押贷款利率的因素有很多，在以前的文章中都有提到过，这里就不多说。今天重点讲一下不同的房产抵押贷款不同用途的利率是多少。

　　1、经营贷款

　　房产抵押贷款用于企业经营的即为经营贷款，其贷款利率根据银行政策及借款人的资质不同，可在基准利率基础上上浮20%以上。其它相关信息，比如说贷款期限一般为五年之内;抵押经营贷款的额度最高可以申请到房产评估值的7成;申请经营贷款时所需资料有：身份证、户口本、婚姻状况的证明、房产证、企业营业执照和近半年的银行流水

　　2、消费贷款

　　个人房产抵押消费贷款的利率相对经营贷款的上浮幅度会低一些，一般最高上浮可做到10%，而且贷款的年限相对较长可以做到10年。在办理房产抵押消费贷款时,需要准备的资料有借贷款人的身份证、户口本、婚姻状况的证明、房产证的原件及复印件、银行流水及个人消费用途证明等材料

　　3、购房贷款

　　严格意义上来说，抵押贷款的用途是限制购买房屋、股票、赌博等不良用途的，但是目前可能实施力度不够。此种情况房产抵押贷款利率已经从原来的基准利率提高到1.1倍了，同时可贷期限也有原来的20年减到10年。办理时所需资料大体和消费贷款相同

　　各银行和贷款机构的实际执行的房产抵押贷款利率是怎样的?

　　银行实际执行的都是有一定比例的上浮，上文说过银行方面实际执行的贷款利率首先在央行基准利率的基础上会受到大环境监管政策的影响，有一个大的框架。比如某行在前段时间监管消费贷流入房市的相关政策背景下，就上调信用贷款的利率为基准利率上浮20%，同时严格控制贷款用途，这在抵押贷款领域是一样的道理。

　　细节上来讲，同等条件下，不同银行因放款的政策不同，实际执行的利率也不同，前文已经提到过，更多地还是看借款人的相关条件，再在整体的基础上作调整。

　　而民间借贷机构在这一块更是灵活，虽然大家都知道的比银行同期贷款利率高，但是也会根据贷款人的条件，调整相关的利率，从某种意义上来讲，他更看重的是房产的条件，主要是好不好卖，即变现能力是不是很强。

　　我们应该如何做才能降低自己做房产抵押贷款利率?

　　综上所述，影响贷款利率的因素我们业已做了相关的了解，那么还如何做才能减少或者说是找到贷款利率低的贷款产品呢?

　　1、注意培养自己的个人征信;这个尤为重要，平时信用卡一定要注意还款期，不要出现逾期的情况，有其他贷款一定要按时还，如果是注册的有公司，一定要注意按时报税，不要与客户发生那种违约被起诉的经济纠纷，以防被记录在案，备案到个人征信里面。

　　2、不要有过高的负债;也即是说在你要做一笔抵押贷款的时候，不要同时拥有过高的其他负债，因为你有其他负债，银行会判定你的还款能力会弱一些，相应地风险增加，进而会提到相应的贷款利率执行。

　　3、注意自己的银行流水;半年内的银行流水要注意，这个也是证明你还款能力方面影响你的贷款利率的。其他的还包括要有有效的收入证明，表明你有足够的还款实力。

　　4、如果可能的话，选择容易变现的房产做抵押;因为好卖，所以逾期不还款的风险对于贷款机构来说，就多了一层保证，那么在你借贷的时候，相应地就会在利率上有一些松动。

　　总的来讲，大的方面其实就三个：做个守信用的好人，那就说明你有良好的征信，不轻易违约和逾期;再者就是稳定一些，干正事，有好的规划，有充足的还款实力，还有就是有一套好房子。其实说这么多，就是你想要贷款率低一些的贷款，首先要了解你自己的的条件，你的贷款条件越好，越容易贷到款，同时贷款利率也会相对低。你的条件越差，越不容易做贷款，即使有银行或者是机构愿意贷给你，执行的贷款利率也会很高。

　　以上就是小编向大家介绍了房产抵押贷款的利率是怎样的，在办理时当然需要注意更多的影响因素，及时的规避它，才能获得低利率贷款。更多最新资讯尽在爱提网。

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