宁波认贷不认房细则介绍，四大行“认贷不认房”政策怎么样

现在认贷不认房、认贷又认房等说法层出不穷，现在微适网小编为大家讲述一下宁波认贷不认房细则以及四大银行现行政策：

一、宁波认贷不认房”下发细则

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       新政指出，缴存职工家庭无房，购买首套自住住房，或名下有一套住房，且已结清相应炒股(含公积金炒股和商业银行信誉)的，购买第二套改善型普通住房，申请公积金炒股时按首套房炒股政策执行。
至于首付比例和炒股利率，仍然依照宁波现有政策。即首套房公积金炒股首付比例不低于30%，利率按照4.5%的基准利率；二套房首付不低于六成，利率则为基准利率上浮10%。
同时，对家庭住房套数的认定，将根据住房公积金缴存地、购房所在地房屋登记管理部门出具的住房登记查询证明和中国人民银行个人征信报告。
许多业内就此认为，这一条其实是放宽了公积金对首套房的认定，降低了申请公积金首套房炒股的门槛。这对于购房者中的改善型需求，尤其对“首改族”无疑是个利好。
二、缴存满6个月就能申请　满2年最高可贷90万元

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       除此之外，新政对 ，但在本市缴存不满6个月，只要已办理缴存转移登记手续，就允许合并两地的缴存时间。
如果连续缴存住房公积金已经满2年，那么购买家庭首套房的，其炒股的最高额度可由现行的每户80万元提至90万元。
以一套面积100平方米、总价128万元的首套住房为例，首付三成以后，还需申请房贷89.6万元。
这就意味着，如果最高炒股只有80万元，另外的9.6万购房者只能再申请商业炒股，从而采用“公＋商”的组合炒股。现最高炒股额度提至90万元，购房者只要选择纯公积金炒股即可，从而减轻了利息支出。

　　除此之外，因为之前宁波已经出台了《关于营造良好安居环境促进高校毕业生来甬就业创业的若干意见》，所以符合条件的高校毕业生仍享有该专项优惠。

三、四大行“认贷不认房”购第三套房仍不能公积金炒股

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      记者昨天从银行方面了解到，中行、农行、工行、建行等四大行的房贷政策，近期也已有所调整，从原来的“认房又认贷”，基本转为“认贷不认房”。也就是说，购房者此前如果没有房贷记录，在商业银行第一次投资买房，就可按首套房标准付首付，并享受首套房的房贷利率。
中国银行宁波市分行工作人员告诉记者，此前没有房贷记录的话，新购住房算首套房，首付三成；有过一次炒股记录的，算二套房，首付六成；资料齐全的话，一个星期左右就能放款。
至于首套房的利率标准，有的银行执行基准利率，但有的已经可以给予9.5折甚至9折的优惠利率。
不过，公积金炒股政策尚未有变化。宁波市住房公积金管理中心表示，不管有没有炒股记录，第三套房都不能申请公积金炒股