住房抵押炒股债券是什么，住房抵押炒股债券优点

什么是住房抵押炒股债券？有什么特点吗？今天微适网小编带大家去看看住房抵押炒股债券是什么，住房抵押炒股债券优点：

一、住房抵押炒股债券

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住房抵押债券也称住房抵押炒股证券化（mortgage-backed securitization，简称MBS），MBS是资产证券化发展史上最早出现的证券化类型。它是以住房抵押炒股这种信贷资产为基础，以借款人对炒股进行偿付所产生的现金流为支撑，通过金融市场发行证券（大多是债券）融资的过程。

二、住房抵押炒股证券化

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住房抵押炒股证券化在世界范围内并不是新事物，其历史可上溯至19世纪的欧洲，当时的证券化形式主要是通过抵押银行发行抵押炒股债券。真正现代意义上的住房抵押炒股证券化起源在美国。20世纪60年代末到70年代，为了解决高通胀波动期储蓄机构的流动性风险与利率风险，美国设立了三大(准)政府机构来推动住房抵押炒股二级市场的发展，从而建立起世界上最发达的抵押炒股证券化市场。目前在美国公开流通的债券市场上，抵押炒股证券已超过国债成为第一大债券。
住房抵押炒股证券化在解决银行信贷资产的流动性、提高银行的资本利用率、降低银行风险、维持银行体系的稳定性、促进活跃房地产市场等方面发挥了重要的作用，因此这一金融创新在加拿大、德国、英国、法国、澳大利亚、中国香港等国家与地区得到大力推广与发展。

三、证券优点

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（－）有利于拓宽商业银行的融资渠道
实行住房抵押炒股证券化，将银行持有的住房抵押炒股转化为证券，在资本市场上出售给投资者，银行可以将这部分变现资金用以发放新的住房抵押炒股，从而拓宽银行的筹集渠道，扩大银行的资金来源，进而增强银行的资产扩张能力。90年代，美国每年住房抵押炒股的60%以上是通过发行MBS债券来提供的。在我国，随着住房抵押炒股规模的扩大，资本市场的完善以及资产证券化技术的发展，住房抵押炒股证券化必将成为我国商业银行筹集长期性信贷资金的一条主渠道。
（二）有利于降低商业银行的经营风险
我国商业银行发放的住房抵押炒股期限可长达20年一30年，借款人一般又以分期支付的方式偿还银行信誉债务。而我国商业银行的负债基本上是各项存款，在各项存款中绝大部分又是5年期以下的定期存款和活期存款，资产与负债的期限不匹配，加大了银行的运营风险。随着住房抵押炒股业务的发展和占银行信誉总额比重的提高，
这种“短存长贷”的结构性矛盾将日趋突出，并有可能使银行陷入流动性严重不足的困境，给经济发展和社会稳定造成不良影响。通过住房抵押炒股证券化，将低流动性的炒股转化为高流动性的证券，在提高银行资产流动性的同时，还可以将集中在银行的风险转移、分散给不同偏好的投资者，从而实现银行风险的社会化。
（三）有利于提高商业银行的盈利能力
实行住房抵押炒股证券化，不仅可以扩大银行的资金来源，增强银行资产的流动性，而且还可以为银行创造新的利润增长点。1．银行对已证券化的住房抵押炒股仍可继续保留服务职能；包括收回炒股本息、炒股账户记录、组织炒股抵押物拍卖以及其他相关炒股服务，并收取服务费，从而可以给银行带来费用收入。2.银行也可以作为证券包销商，为住房抵押炒股支持证券的销售提供服务，从中收取一定的手续费。3．住房抵押炒股产生的现金流在支付证券本息及各项费用后，如有剩余，银行还有权参与对剩余现金流量的分配。可见，住房抵押炒股证券化使银行的收入突破了传统存炒股利差的局限，开发了新的收入来源。同时，由于上述各项业务并不反映在银行的资产负债表上，因而不需要增加银行的资本，从而提高银行的盈利能力。
（四）有利于加强商业银行的资本管理
按照《巴赛尔协议》有关商业银行资本充足比率的规定，各国商业银行资本与加权风险资产的比率最低应为8%（其中核心资本成分为4%）。而资本充足比率偏低则一直是影响我国商业银行改革与发展的一个突出问题。通过运用资产证券化技术，将住房抵押炒股证券化，并将这部分从银行的资产负债表中移出，可以相应减少银行的风险资产数量，从而可以提高银行的资本充足比率并相应提升银行的信用等级。因此，我国商业银行要加强资本充足比率管理，提高资本充足比率，除采取“分子对策”，即通过内源、外源两条渠道充实资本外，还可以采取“分母对策”，即通过信贷资产证券化来提高资本充足比率，以充足的资本支持炒股规模的适度扩张，增强银行的风险承受能力。
（五）有利于完善中央银行的宏观金融调控
公开市场业务是中央银行调控货币供应量的基本工具之一。而中央银行在公开市场上买卖的有价证券除政府债券、国库券外，住房抵押炒股证券作为一种流动性强、收益率高的优质债券也可以成为中央银行买卖证券的对象。随着我国资本市场的完善和住房抵押二级市场的扩大，中央银行通过在金融市场买卖住房抵押炒股债券，扩大了交易对象、加大了操作力度，从而可以在广度、深度上对商业银行的流动性进行适时调节，进而有效调节货币供应量。
（六）有利于推动我国资本市场的发展
根据货币市场与资本市场的内在关联性，住房抵押炒股证券化要以完善的资本市场为条件，而通过住房抵押炒股证券化又会促进资本市场的发展与完善。一方面实行住房抵押炒股证券化，可以为资本市场提供投资风险小、现金收入稳定的新型投资品种和融资工具，促进储蓄向投资的转化，实现货币市场与资本市场的对接，成为货币市场与资本市场的联结器、金融深化的助推器；另一方面，由于住房抵押炒股证券化是一项系统工程，涉及银行、特设信托机构、信用评级机构、证券公司、资产管理公司以及机构和个人投资者诸多方面，其成功运用不仅要有以上众多参与主体的协调配合，而且要有相应的政策环境和法规体系。因此，实行住房抵押炒股证券化有利于推动我国资本市场的发展。