2016湖北武汉公积金投资买房需知 补缴公积金买房有用吗

住房公积金是什么?有什么用?你不买房也许不知道它的好，但等你买房要用的时候才知道，也许就晚啦~

1、公积金一般要交多少?

目前武汉市公积金的缴纳比例为8%-12%;职工住房公积金月缴存基数为职工本人上一年度月均工资总额(工资总额计算口径应按国家统计局的规定确定);月缴存额=缴存基数*缴存比例(8%-12%)*2，缴存基数月缴存额均无上限。自2015年9月1日后，单位新录用的职工住房公积金月缴存基数按湖北省2015年新的最低工资标准执行(中心城区按1550元，新城区按1320元标准执行)。

2、你能不能申请公积金炒股?

凡在武汉住房公积金管理中心及其分中心按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月(职工个人住房公积金缴存账户开户时间距炒股申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴，账户余额大于等于6倍的月缴存额)及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金炒股或组合炒股。

3、不是所有房子都可以申请公积金炒股

炒股类型 主要种类 注意事项
一手房公积金炒股 购买商品房、经济适用住房、集资合作建房等自住住房炒股 购买酒店式公寓、公寓式酒店等以投资为主要目的的房屋不予受理
二手房公积金炒股 可上市交易的存量房(即二手房) 炒股房屋建成年限应在30年以内;所购住房必需为已办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》(《不动产证》)的成套住房
商转公 本人或配偶未结清的个人住房商业炒股(不含组合炒股中商贷部分) 所购房屋应已办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》(《不动产证》)
4、武汉公积金炒股额度最高为50万，实际你能贷多少?

(以下两种方式计算，取数值低的为实际可以炒股的额度)

①不高于按照炒股还款能力确定的炒股额度

炒股额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×炒股期限;

②不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的炒股额度

炒股额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

5、补缴公积金有没有用?

已参缴住房公积金6个月及以上的职工，按实际汇缴(含按月补缴，不含一次性补缴)月数计算缴存时间，确定对应缴存时间系数及炒股额度。对于六个月以内公积金缴存基数或缴存比例发生调整变动的，按调整之前的缴存基数、比例计算炒股额度。

也就是说，补缴公积金的话，缴存时间无法补缴，即无法影响缴存时间系数。但补缴满6个月之后，补缴部分可作为缴存余额参与炒股额度试算。

问：单位给职工做补缴能参与炒股额度试算吗?

答：补缴只能是将金额补到账户里面，时间是补缴不了的，并且补缴的金额要等满6个月以后才能参与炒股额度试算。

问：职工的公积金缴存基数调整后,需要间隔多长时间才可以按新的缴存基数进行公积金炒股额度计算?

答：6个月内公积金缴存基数或缴存比例发生调整变动的，按调整之前的缴存基数、比例计算炒股额度。缴存基数或缴存比例调整6个月后，按新的缴存基数、比例计算炒股额度。

6、你能贷多少年?

一手房公积金炒股期限最长为30年，二手房公积金炒股期限最长为20年，商贷转公积金炒股的期限在满足前述规定的情形下不得超过商贷剩余年限，同时借款人年龄加炒股期限不得超过规定年限(男职工不超过65岁，女职工不超过60岁)。

7、其实这些业务并不能提取公积金

问：我在武汉有一套自有住房，请问住房公积金要交多长时间可以提取出来用于缴纳物业管理费?提取的比例是多少?需要什么资料?

答：目前还没有提取用于缴纳物业管理费的这个政策，您可以关注武汉公积金官网，新的政策会在官网发布。

问：装修都能提取公积金吗?

答：购建大修自住住房不等同于房屋装修。根据国家有关规定，“大修自住住房”是指由武汉市区房屋安全鉴定部门认定该房屋主体结构部位已严重损坏，影响住用安全，需要拆换加固，但不需要全部拆除住房的情况。职工家庭装修、翻新不属于该提取业务范围。

8、什么情况下能进行销户提取公积金?

住房公积金个人账户转入集中托管户满2年或与原单位终止劳动关系满2年仍未重新就业的;且在本市无尚未结清的住房公积金炒股(含组合炒股)的，可以销户提取本人住房公积金账户内的存储余额。

职工个人住房公积金账户余额在1000元(含)以下的，与所在单位终止劳动关系后可以立即销户提取住房公积金，无需封存2年。

9、异地公积金怎么转移?

①武汉缴存公积金，到异地申请炒股

在武汉缴存公积金、到借款人户籍地购房申请异地公积金炒股的，可携本人身份证、户口簿到武汉公积金中心所有分中心业务窗口提出申请，填写《住房公积金异地炒股申请书》，领取《异地炒股职工住房公积金缴存使用证明》;

②在异地缴存公积金，到户籍地武汉申请异地炒股

在长沙、合肥、南昌及湖北省内缴存公积金、到户籍地武汉购房申请异地公积金炒股的，持本人及配偶身份证、户口簿、结婚证(单身需签署单身声明)、缴存地房查证明、购房合同和缴存地中心出具的《异地炒股职工住房公积金缴存使用证明》，统一到武汉公积金中心炒股管理处提出异地炒股申请，办理异地公积金缴存信息核实、录入和标识。

问：我的公积金缴纳在合肥，户口在不在武汉，现在在武汉购房使用商业炒股，我把户口转到武汉之后是否可以办理商业炒股转公积金炒股呢?

答：目前公积金异地炒股不支持商业炒股转公积金炒股。

10、公积金买房和商业投资买房有什么区别?商贷转公积金如何转?

公积金投资买房可以享受较低的炒股利率，但是公积金炒股手续繁琐、放款的时间长、还款的压力也可能比较大。商业炒股放款的时间短、手续相对简单，但是商业炒股的炒股利率较高。

问：我最近买了一套房，由于无法使用公积金炒股，银行告知后期可以转成公积金炒股，请问商转公条件有哪些?

答：商转公条件：①原商贷银行同意提前结清原商贷余额;②原商贷发放后已正常还款6个月及以上，并提供由炒股银行出具的原商贷还款记录和炒股余额证明;③原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。同时您的公积金账户情况、家庭名下房屋套数、公积金炒股次数均符合公积金炒股条件，即可向原商贷银行提出申请，由原商贷银行办理商转公业务。

问：商贷的主贷人未缴纳公积金，其配偶正常缴纳了公积金，可将其商贷转为以配偶方为主贷人的公积金炒股吗?

答：可以，原商贷借款人未缴存公积金、其配偶方正常缴交公积金并符合转公积金炒股条件的，可以办理转贷。