近几年房贷利率是到最低点了吗？买房炒股是否划算？

房价不断涨，央妈一次次调息，近几年房贷利率是不是已到最低点了呢？是到时候买房了？微适网小编告诉你：现在买房炒股是否划算。

一：房贷基准利率近十年最低

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记者在建银官网查阅近十年的利率情况后发现，以房贷者最常使用的5年以上的长期炒股为例，本次降息后的基准利率为5.65%，为近十年来最低，次低的利率水平为本次降息前的5.9%，第三低的利率水平出现在2008年12月23日至2010年10月19日，当时的炒股利率为5.94%。

  “这样的利率水平处于近十年的低位，即使现在房贷利率只打九折，也相当于最高峰时基准利率打七折。”亿达按揭业务总监肖婉婷说。

二：首次房贷基本都实行9折

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竞宇按揭总经理鄢红胜介绍，与去年同期相比，如今房贷不但利率更低、等待的时间更短，拿折扣也更容易。据介绍，如今中心六区商业炒股的放款时间约为1.5个月，外围区域约为2-2.5个月，公积金炒股约为2.5-3个月，组合炒股的放款时间约为4个月，而在去年年中，即使是选择商业炒股，放款时间可能也要3个月左右甚至长达半年。“如今炒股给人的感觉是更稳定，不像去年要看运气，有时要等很久。”

  假如是首次房贷，如今基本都能拿到9折优惠，虽然有部分银行会对拿优惠利率的炒股者有额外要求，比如要同时开通网银、信用卡等。部分外资银行的利率还会低到8.7折左右，但对炒股者的审核要求会比较严格，比如对购房者的征信、收入水平、职业、工作单位等都有详细的要求。

三：二套房最低首付仍是六成

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利好频出，楼市成交好转，为何银行的房贷额度还是相对充足？中原地产汇瀚按揭高级业务经理莫静认为，一是由于限购，很多购买力还没有释放出来，成交主力仍以低总价、低炒股额度的房子为主，炒股金额不算很大。二是因为“房贷新政”至今仍没有落地，“对消费者来说，不是利息便宜就可以买房，还有首付交不交得起的问题”。据介绍，如今多数商业银行对二套房仍实施六成首付，而不是“房贷新政”中的“最低四成”，很多人想买二套房还是会被高首付的门槛卡住。hd   忧！

  下半年房贷优惠或将收紧

  降息后，金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍，因此，为了吸引更多的存款，银行可能会利用利率浮动空间的扩大，不下调实际的存款利率，在实际存款利率未必下降的情况下，即使基准利率降低，房贷者原有的9折优惠会否被取消？hd

  对此，业内人士均表示短期内出现这种情况的可能性不大。“现在广州还没有放开限购，很多有能力买房的人仍没有办法买房，现在的炒股规模还比较有限，暂时应当不会出现取消9折优惠的情况。”鄢红胜说。

  但按照往年的规律，一般是上半年炒股额度比较宽松，下半年炒股额度比较紧张。“到了第三、第四季度，不排除由于额度较紧，利率会出现‘海鲜价’（指实际利率水平经常变动）的可能。”莫静说。
四：降息后，可省多少钱？

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此次降息，公积金炒股利率同步下调，5年以上公积金年利率从4%降至3.75%。按照广州市公积金两夫妇最高炒股额度计算，80万元贷20年选择等额本息还款，降息前月供4847.84元，降息后降至4743.11元，每月少还104.73元。假如算上今年3月1日的降息，今年房贷比去年房贷每月少还210.77元，偿付的本息总和为1138345.56元，比去年的1188930.18元节省了50584.62元。

  假如选择商业炒股，按照炒股100万元、20年等额本息还款计算，降息前基准利率为5.9%，月供7106.74元；降息后利率变为5.65%，月供降至6963.87元，每月可省142.87元。假如算上今年3月1日的降息，今年房贷比去年房贷每月少还287.25元，偿付的本息总和为1671328.25元，比去年的1740267.62元节省了68939.37元。