买新房还是二手房？二手房与新房交易流程有什么不同？

对于新房和二手房，每个购房者都会根据自己的需求进行选择，但是在房价这么高的当下，还是不乏有购房者会拿不定主意，向我们提问，到底是买新房还是二手房好？今天，芜湖乐居便会给大家提供几个参考意见，看完这些想必你的心里会自有答案。【咨询电话：400-606-6969转135】

  首先我们来看看，在芜湖购买新房和二手房究竟有什么区别？

  新房、二手房税费和交易方式不同

  购买新房你需要缴纳一个契税。之前，芜湖的契税新政也是有所宽松，对于购买首套住房90平米以下的，契税税率按照1%征收，首套住房90平米以上的，契税按1.5%予以征收；90平米以下的二套房，契税按1%征收，90平米以上的二套房，契税按2%予以征收。

  而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。其中营业税，二手房交易满2年就可以免掉，这个两年呢，是以契税完税证、产权证等注明的时间为准。

  另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。如果你是交由中介办理的话，自然是比较的方便，当然自己办的话，也是可以的，就是比较麻烦，很多手续需要买卖双方共同在场。首先买卖双方之间签订一个购房合同，然后共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。最后就是交税，办理产权转移过户手续。

  新房、二手房交易风险不同

  购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。

  对于新房来说，购房时可能新房还处于施工的阶段，消费者对房子的了解仍然停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的其实是认知不足的，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。比如在实际生活中出现过的，规划设计发生了变化，之前约定好的绿化或是环境，配套不一样了；又或者有房屋裂缝，屋顶漏雨、管道渗漏的质量问题。因此在购买新房时，为了尽量避免这些风险，一定要着重了解开发商的能力和资质。而对于产权风险上，因为新房消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小。

  反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。所以也要提醒大家，在二手房交易之前，一定要查清房屋的产权所有人及共有权人，避免因卖主自家牵扯不清的产权关系而产生的纠纷，更要擦亮眼防范“一房多卖”等诈骗行径。

  新房、二手房的性价比差异

  新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间决定的，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。

  说到二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，性价比高而且有较大的降价回旋余地。

  从上面所说的几点来看，新房或者二手房是各有优势的，购房人应根据自己不同的情况，选购不同的房屋类型。目前来看，首套房或者刚需者购房主要以新房居多，因为产权年限更大，可塑性强，发展空间也较大。但其实，二手房也不失为一个好选择。因为刚需往往就代表了可能要尽快入住，所以还是现房比较好。如今的很多一手房都是期房，通常需要等上1、2年才能交房，拿到手以后，还会面临着装修，即便是再环保的材料，都不能完全避免甲醛的污染，至少晾它半年才能入住，这一来一去，耽误的时间太长了。这段时间你可能还要在外面租房，现在的租房成本，大家都知道，特别是像一些大城市，甚至已经超过一个月的月供了，因此大家在买房的时候还是要权衡好。