广东深圳2017年房价会跌吗？需求下降，难以避免量价齐跌

深圳房价2017将下跌

12月15日，深圳房地产经纪行业协会研究发展部总监徐枫给出了与众不同的预期:2017年深圳商品住宅将量价齐跌——价跌16%，量跌10%。

徐枫根据供需模型分析称，市场供给曲线两年内不会发生大的变化，简言之深圳拿地门槛已高，一手供应量不会太多。而二手房，除了部分手头比较紧的投资客外，供应量短期内也不会有大的改变。

但有效需求在下降。除了限购，限贷也会引发支付能力下降，此外还有2015年、2016年不少人通过金融杠杆买房透支了未来的需求。整体来看，徐枫认为供给不变需求下降，量价齐跌难以避免。

深圳房价最新近况

12月1日，市规土委发布 11 月深圳一手住宅成交情况。数据显示，成交均价为 54986 元 / 平方米，环比下跌 1.1%。这也是继 10 月后，深圳房价环比 “两连跌”。

价格

11月的深圳一手住宅成交均价54986元/平方米，回到今年四五月份的水平，相比新政前的9月下降了将近7000元/平方米。

深圳各区情况

福田以105819元/平方米的价格位列各区第一，环比涨幅17.1%;南山价格为88334元/平方米，环比上涨19.2%;罗湖房价为78679元/平方米，环比涨幅10.9%;宝安11月房价水平为37450元/平方米，环比下滑30.7%，是各区域中跌幅最大的一个;龙岗的价格为40534元/平方米，环比下跌6.8%;盐田的价格为50850元/平方米，同10月相比，基本持平。

成交量

从市规土委和安居客的数据看，11月一手住宅成交套数仅有2922套，环比下跌32%。宝安超越龙岗成为第一成交大区，全区共成交1438套，占全市成交总量的49%，主力成交项目包括鸿荣源壹方中心、中粮天悦壹号、鸿荣源壹城中心等。

龙岗紧随其后，共成交825套，占全市成交总量的28%，主力成交项目包括恒裕嘉城、朗泓龙园大观、锦荟PARK等。南山区成交600套，占全市成交总量的21%，位列第三，主力成交项目为香山里、山语海、华润城等。