广东广州楼市最新资讯：广州国土局多宗土地公开出让楼面均价破万 或将带动房价

 2016年临近尾声，广州土地市场再度成为各界关注焦点。10月下旬，广州市国土局分别与20日和26日先后挂出11宗、8宗土地出让公示；11月4日增城增两块宅公开出让，最终楼面价均破万，创下区域新高。

  受土地资源紧张等多项因素影响，广州地价将继续保持上升趋势，未来或以更高的房价呈现。位于广州空港经济区**的广州国际空港中心预计将于12月底正式入市，随着未来各个地块项目建成入市、区域的迅速发展，其发展空间巨大。

  总价超260亿 十余高价地块年底集中入市

  10月20日，广州市国土局一口气推出了11宗地块，涉及8个区，包括纯住宅、商业、商住等，挂牌总价1882586万元。

  紧接着在10月26日，广州再推8宗地块，起始价总价约为72.8亿元。据悉，地块将在11月25日分时段竞价，所有住宅地竞买保证金都为50%，且设有最高限制地价。

  年末将至，土地市场继续火热，也利于开发商继续各路征战，储备“粮饷”。而在土地供不应求的情况下，一次性推出如此多的地块，对市场有何影响，才是更让人关注的焦点。

  有业内观点指出，广州此次一口气推出19宗地，以量来避免像8月份那样出现二十几家房企抢一块地的情况。另外，将保证金由原来的20%提高至50%，大幅提升竞地门槛。双管齐下，以期为土地市场适当降温。但事实上本次卖地挂牌价已经很高，部分甚至是区域新标杆。

  譬如位于白云大道东面的白云新城AB2910053地块。白云新城自2002年开始规划建设，现在能够出让的靓地早就所剩无几。这一次白云新城再度登场亮相，起拍楼面价高达22000元/㎡，成为2016年度广州土地市场的热点之一。

  开发商急需土地储备 供不应求抢地更为紧张

  经过20多年的开发建设，北上广深等一线城市待开发的新增用地数量越来越少，土地供应量逐步回落。二线城市的黄金地段也因为过度开发，其数量也在大幅度地减少。

  当一二线城市推出优质土地资源，在房价节节攀升的态势下，以及“价高者得”的基本规则下，可以预见的是，年末回笼了资金的开发商会拼尽财力，为明年，为接下来的大布局储备好“弹药”。

  一口气推出19宗地，预计接下来广州能再推出地块会相当有限。所以在此次推地潮中能否抢得先机，对于开发商而言，是明年布局的关键。土地资源供不应求、开发商抢地意愿强烈，回暖势头或将继续延续。

  楼市预期稳步走暖，房产投 资需合理配置

  随着土地市场火热和库存量减少，预计后期入市项目的定价将会持续坚挺。在火热的市场情况下，如何能杀出一条“血路”，对资产进行合理配置，成为投 资者更为关注的问题。

  激烈的市场竞争中，广州空港经济区无疑是一个亮点区域。航空维修产业代表、航空运营总部产业代表、航空物流产业代表、商贸会展产业代表、跨境贸易电子商务产业代表、飞机融资租赁产业代表等新兴产业的落位和发展，将更好地拉动经济和人口增长，这也意味着区域房地产市场的需求还有很大的空间。

  10 月15日，广州空港经济区总部园区展示中心正式开放，18日，产业招商中心挂牌仪式圆满举行，这标志着广州空港经济区建设迈入了新阶段。作为区域的先发项目，广州国际空港中心项目正在加快开发进度，目前已经有6家临空企业签约进驻，未来预计有近500家企业入驻。