房贷按揭怎么计算？房屋按揭炒股利息的计算方法

在选择还贷方式前，小编觉得很有必要去了解下不同还贷方式的还贷额度，那么房贷按揭怎么计算？房屋按揭炒股利息的计算方法如下：

一、案例：

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一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少？以炒股20年来算：

该房屋的总价为10000*100=100万元，首付三成(30万元)，炒股金额为70万元，炒股期限20年，按揭利率为6.8%(最新利率)，按还款方式“等额本息法、等额本金法”计算。

二、计算方法：

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1、等额本息法：

计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示炒股月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(炒股20年、240个月)

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*炒股月数-本金

经计算：月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。

2、等额本金法：

计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(炒股月数/2+0.5)

经计算：第一个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。

以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。 采取哪种方法还款，借款人在银行办理炒股手续时可以选择。