四川成都二手房交易中心门口为何排长队？

  花生，瓜子，小板凳

  原本是看热闹的围观人群“标配”

  如今也搬到了成都市人民政府政务服务中心的门口

  等候的人群，裹着厚外套，带着板凳

  在房产分中心门口排成长队

  连晚上也排满了人！！

  这里究竟发生了啥子？

  就此，新浪乐居奔赴现场了解相关情况。

  一楼大厅挤满了办理业务的人

  正在等待缴税的陈先生向小编展示了他的号码单，排在他前面的还有十几人，他介绍，为了能够尽快办理过户等手续，他凌晨三点就过来排队，就是这样也只能排到第91号，真正轮到他们办理业务的时候已经是上午十一点，“其实算一下，办理速度并不慢，平均不到两分钟一单，主要是人太多了，开放的窗口又太少，只能等着。”陈先生无奈地说道，“我们目前才办了一项，已经花了大半天的时间，估计照这速度今天是办不完了。”而这种情况，在业务大厅中并不鲜见。

  很多前来办理业务的群众表示，虽然已经在交易中心等待了大半天时间，但也只是办理了一两项业务而已。“整个过户完成除了房产证以外，还有土地证，算下来需要三四个窗口的取号排队，而一早的预约取号仅仅是第一步。”帮助客户办理业务的中介人员小徐介绍。

  至于扎堆交易的原因，因对11月23日即将实施的不动产登记政策的理解有误，许多群众产生了恐慌心理。“当年2014年政府落户政策变动，好多人都在政策出台前一窝蜂办理落户手续，其实政府也澄清对之前的购房者并无影响，但依旧没有能抑制住办理落户手续的人潮，这次大家也是对政策理解不清，全就赶着一起办了，其实我自己也是这样。”陈先生说。

  下午三点，一楼交易大厅依旧人满为患，多个窗口前都排起长队。不仅是今日的600号已经全部预约完，明日的预约量也仅剩几十个号码，排队预约的人却仍不见减少，而向相关柜台咨询“明天是否可以继续预约排号”的问题，却未能得到肯定的答案。在二楼办理房产证的窗口也是同样的景象，200个号码早在上午就已经全部预约完，而且不能办理次日预约。

  我们现在来梳理一下最近房管局、国土局发布的一系列消息，或许就能从中得到答案。

  今日（11月14日），成都市城乡房产管理局发布《关于二手房交易实行预约排号有关事项的公告》。

  为了确保二手房交易的正常秩序，方便群众办理登记，切实保证群众的财产安全，现将有关事项公告如下：
一、为了应对近期房地产二手房交易的活跃情况，我局增派工作人员，加班加点，房产分中心（后子门）从今日起将二手房交易受理量每日增至600件（含联合办证业务及网审业务）。
二、二手房交易实行现场预约连续排号制度，一件一号，当预约排号满600号将可连续预约次日及以后办理日期的排号。为了防止炒号，申请人须持申请资料现场排号，其中排号单上将录入权证信息和买卖人员信息，工作人员受理时将予以核对。
三、按照不动产登记工作安排，排号在11月17日（含17日）之前的预约号将在当天全部受理完毕；18日至22日因系统调整暂停受理；排号在11月23日之后的预约号将继续按照预约顺序受理，其中每日现场排号预约量保持不变。
四、对于个人自由交易的二手房买卖上传交易服务平台信息提速至24小时即可打印网签合同。
五、城南分中心各类业务受理总量增至每日400件。

  究其原因，小编认为有以下两点：

  1

  在成都6月21日出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》（点此查看政策详情）中规定：

  提高商品房预售门槛，本意见实施后新出让土地开发建设的商品房项目，其申请预售许可的工程形象进度应当达到：规划地上7层及以下的需完成主体建筑封顶工程，规划地上8层及以上的需完成规划地上建筑层数主体结构工程的1/2以上且不少于7层。（责任单位：市房管局）

  开发商拿预售证难度增加，很多楼盘出现“无房可卖”的状况（点此链接查看成都真正在售有房可选的楼盘）。而二手房是现房，比期房有更直接的优势，因此很多刚需购房者，转战二手房市场。

  从下图可看出，成都楼盘新增预售证数有较明显波动；入市新房源近两周虽然有所增加，但新政实施的一个半月中，除了某些大型房企楼盘销售偏好以外，其余售楼部到访和成交都有所回落，新房购房者观望情绪弥漫。

  近四周楼盘新增预售证趋势图

  图片来源：乐居监控

  和新房不同，二手房的供应比较稳定。这波调控降温，对二手房购房者来说影响并不大，相反近期房地产二手房交易很活跃。二手房成交套数甚至在10月创下新高，达到33630套，环比9月上涨45.43%。

  二手房成交活跃，所以房产分中心门口凌晨还在排队的情景也就不足为奇。

  图片来源：克而瑞

  2

  值得注意的是，2016年11月23日起，成都市主城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区）将实施不动产统一登记。成都市国土局、房管局自2016年11月17日17：00起暂停受理主城区土地登记、房屋交易登记各类业务；2016年11月18日17：00起停止办理缴费领证事项，逾期尚未办理缴费领证事宜的登记申请将作退件处理，2016年11月23日后根据《不动产登记暂行条例》的相关规定可重新提出申请。

  也就是说，以后土地、房屋等证书不再单独颁发，全部统一为《不动产权证书》或《不动产登记证明》。

  四川中原地产分析师鲁敏认为，“这种情况应当还是市场恐慌所造成的，‘两证合一’在实际交易层面并没有什么影响。但是由于政府最近在楼市较严的把控，可能对有买卖需求的群体心理造成了一定的影响，害怕会因为政策的变动，增加交易成本或者导致交易困难；另一方面，对于二手房交易，一般都有一定的交易手续时间，这一部分人也正好在这个节点进行交易，便增加了整体的交易人数。”这种说法在房管局二手房备案现场也得到印证，部分前来办理二手房过户的群众表示，他们并不是因为政策变动前来办理业务，仅仅只是赶上了这波“人潮”，事先对这样的场面并没有心理准备。