香港楼市调控最新消息：香港政府给楼市降温的调控措施 富裕买家却避税有方

作为香港最大零售物业业主之一，亿万富翁梁绍鸿和他的家庭绕开了香港最新的房地产调控措施，节省了将近1,700万美元税赋。他成功获得了首次购房者资格，于上个月的一天之内斥资12亿港元(1.55亿美元)购入了三套太平山顶的豪宅。此前梁绍鸿名下并无房产，其逾300多套其他物业是通过自己的公司大鸿辉兴业持有，包括住宅单位、酒店及商场，这些物业净值估计高达40亿美元。

虽然香港这个全球房价最难让人承受的城市出台了旨在给楼市降温的调控措施，力求缩小日益扩大的贫富差距，但富裕买家在千方百计试图打绕开限制。自香港行政长官梁振英11月4日宣布最新一轮调控措施以来，香港楼价继续上升，逼近纪录高点，同时销量暴增，凸显出驯服这一市场难度之大。领域佳士得国际地产(Landscope Christie’s International Real Estate)香港市场董事王康说，梁振英出台政策之后，多数富豪都找到了绕开限制的方法。

仲量联行的市场区域主管Henry Mok称，自香港上个月出台最新措施后，当地出售的新住宅单位约70%涉及适用更低税率的首次购房者，而此前这一比例为30%左右。香港政府未公布购买多套住房的买家数量。中原地产的数据显示，二手房价格自11月初以来上涨0.8%，距2015年9月创下的纪录高位只有1.4%之遥。新世界发展执行副主席郑志刚表示，该公司看到首次购房者的比例较新政前要高。

除了用首次购房资格豁免更高税率之外，富人们使用的另一种方法是购买持有物业的壳公司，这会被视为股权转让，只需缴纳0.2%的印花税。如果该公司是在离岸注册的，那么税负为零。根据提交给港交所的一份文件，11月28日九龙一栋估值4.1亿港元、带庭院和游泳池的独立住宅的出售就运用了这一战术。如果它作为住宅出售、而非通过持有方在英属维尔京群岛注册的公司出售，则适用于45%的税率，总计需缴税逾1.8亿港元;其中包括额外印花税，这是因为该物业是今年年初被买入的。反之，这笔交易的税金为0。