2017全国楼市调控最新资讯：房价未调控好 是谁的错？

胡一虎：探讨治本，还是要抓住治本，少锋。

杨少锋：我觉得治本这个问题，这么多年房价为什么没有调控好，有一个部门应该要承担主要的责任。

胡一虎：哪一个部门？

杨少锋：我觉得国土资源部是罪魁祸首，搞开发知道有一个专业名词叫土地指标，建设用地指标，我们国土资源部都是按照一个城市，比如说20年的规划，每年按照这个数量，给你拨土地指标，所以就形成一个问题，我们因为房价一上涨，所有的嘉宾现在连父母亲孩子刚刚出生，都得给他买婚房了，未来20年的需求，都在今天爆发了。国土资源部还是按照20年每年挤牙膏似的，这是典型的计划经济的做法，如果不改变这个土地指标，建设用地指标这种供应，它等于在源头上不行。

贾康：少锋，你说他怎么改变呢？

杨少锋：应该根据城市的人口净流入的比例，去按这个来调。

贾康：它一年一调，可能吗？

杨少锋：按比例来调。

贾康：这个想法我觉得想得太窄了一点，做到极端，就是土地放开供应，如果这个土地供应出来形成的可以上市交易的住房，被买了以后大量空置，那是不是还会有一定的问题。我们现在的空置率这么高，是不是不能只看土地供应的问题。

杨少锋：在北上广深这几个城市，是不存在着空置率的问题的。

贾康：为什么？

杨少锋：所以我们要改变什么，要改变的就是这几个人口净流入量，一个是特大型城市，一个是大型城市的土地的供应，刚好前两天国土资源部出台了一个政策了。

向松柞：你三个政策要配套，为什么空置，我不同意你说的没有空置，其实这些城市都有大量的空置，大量的空置没关系，你有钱，你买一万套房也可以，但是没关系。

杨少锋：你到北京去看一看，北京的空置率很低很低的。

向松柞：我们先不谈多少空置率，肯定是有空置，空置没关系，你有一万套房你空在这没关系，你交税就行，所以中国现在没有这个东西，大家一方面利用信贷来炒房，炒了房以后等着房价涨，然后又不交税。

胡一虎：成本很低。

向松柞：所以我们政策非常不配套。

贾康：我们能不能看个正面案例，我认为的正面案例，比如重庆，现在这么多城市，这么焦虑苦恼，重庆似乎没这么大压力。

胡一虎：贾康说的很好。

向松柞：就刚才少锋说的土地。

胡一虎：我马上给你看大屏幕，你看我们两个默契这么好，就是重庆模式。

贾康：有土地收储制度。

胡一虎：来，你看，重庆楼市你觉得它这个模式，这个模式好在哪里。

贾康：它在这样的一个，使新建住宅样本均价每平米只有7000出头的情况下，同时要注意到，它土地的供应是非常从容的，那专门标明2008年起，实行地票进程有效化解用地难题。地票是把远离城乡结合部的农民，通过重整，腾出宅基地，小田变大田，腾出田埂地等等，在占补平衡情况下，保证了基本农田情况下，形成了用地指标，这个指标如果留在原地，交易无意义，没人去买，但是通过地票它可以形成，在这边竞价取得这样一个相等的一个单位面积的用地权，而在城乡结合部来使用的，这样一个交易机制，那边的老百姓可以加入这样的一个共享改革开放成果的过程，促进了共同富裕，而在这个重庆自己的城乡结合部扩大建设过程中间，可以通过地票，从容地在占补平衡情况下来用地，又加上了政府积极引导的土地收储制度，这就是刚才少锋关心的土地供应问题，这是一个制度框架，不是一个简单政策问题。

胡一虎：它的框架出来了。

贾康：对，它为什么呢，这个用地难以后，整个的住宅建设，以接近40%的有效的供给，是保障房。那么低收入阶层，收入夹心层居无所居的问题解决了。那么在这里边再有一个重庆市唯一的，在房地产税制方面，在存量上加以调节。

胡一虎：所以这是一个很重要的关键。

贾康：对。上海和它一样启动了试点，但是上海不动存量，它动了存量，但是它是一个引导式的，它动存量是典型的高端，它限制的其实只是它辖区之内几千套那个，所谓花园洋房，独立别墅，但是它对市场预期的引导可是非同小可。

胡一虎：既然你讲它有这个引导作用。

贾康：土地制度，住房制度，税收制度都有了，再加上政策，在一起统筹协调，形成一个理性的供给管理方案。