怎么办理房屋炒股，住房炒股工作流程以及需要哪些证件

怎么办理房屋炒股呢？在如今房贷如此低利息的情况，今天微适王的小编来告诉您，申请个人住房炒股流程，申请需要哪些证件以及个人额度是多少

一、申请银行个人住房炒股工作流程：

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（一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。
（二）支付30％以上的房款。
（三）去房管部门办理预售登记。
（四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同.

用“按揭”炒股购房。对于无法享用公积金低息炒股的家庭，可争取享用“按揭”炒股。但按揭炒股仅对某些房产项目提供支持，故选得当，才能享受按揭炒股，但它与公积金炒股相比，利率较高。按揭炒股的对象和条件，与公积金炒股基本相同。可贷额度主要根据偿还能力而定，每月经济收入应高于每月炒股偿还额的2倍。炒股限额不得超过房价的70％，炒股最长偿还期限20年。

二、个人房贷业务介绍

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 　“个人购置住房炒股”是最基础的住房按揭业务，各家银行都在开展该业务，个人购置住房炒股是一种担保性炒股，可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。

　　申请人应具备的条件

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   各银行一般都要求“个人购置住房炒股”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：
1.具有城镇常住户口或有效居留身份；
2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还炒股本息的能力；
3.不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%作为购房首期付款；
4.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还炒股本息、并承担连带责任的保证人；
5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。

　　申请所需证件

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   在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括：
1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件)；
2.炒股人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；
3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；
4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；
7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。

　　个人炒股额度

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　　个人购置住房炒股的炒股额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)，炒股期限最长可达30年。
偿还方式选择
在还款时，借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还炒股本息。如借款人提前还款，应事先征得炒股人同意，并办理有关手续。
偿还本息的方式有以下两种：
1.炒股期限在一年(含一年)的，实行到期一次还本付息，利随本清；
2.炒股期限在1年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按月归还炒股本息。