2017年北京房价是涨还是跌：调控政策下北京房价年末也难再回暖了

房地产调控初见成效，但一线城市住宅供不应求现象仍将继续。
戴德梁行：调控后北京房价微跌 料年末回暖
2017年1月5日，戴德梁行北中国区研究部主管魏东在2016年第四季度媒体发布会上表示，北京的住房价格会在今年上半年有所松动，但到年末楼市会回暖，并延续有价无市的格局。
自去年“十一”前后多地出台房地产调控政策后，不少城市住房市场量价齐跌。国家统计局数据显示，2016年11月，全国70个大中城市中，55个城市住宅价格环比上涨，11个城市环比下降。其中深圳、南京、广州、杭州跌幅较为明显，分别下跌10.74%、9.02%、6.94%、6.58%。
值得注意的是，北京、上海的成交量虽然也骤然遇冷，分别下跌37.43%、44.14%，其价格却未见明显松动。北京11月均价较9月微跌1.01%，上海反而上涨6.41%。
“北京最大的问题是土地供应不足，”魏东说，“这些年北京市的住宅类用地供应一直在持续下滑。”
北京国土资源局数据显示，2013年北京市住宅类用地宗数为71宗，到2016年这一数字为15宗，其中还有8宗是在“930新政”后为平抑地价释放的。
相应地，北京市住宅类土地成交楼面地价持续上升。2016年北京市楼面地价平均为23886元/平方米，同比上涨43.3%。（记者 董兢）
“尽管今年北京的土地供应会增加，这也很难解决目前供不应求的状态。”魏东表示，与新房销售面积相比，北京市的住宅类规划建筑面积明显不足。过去五年，全市累计缺口近700万平方米。
正因为土地供应不足，北京市住宅市场已转为二手房交易占主导。“五环之内基本没有可开发土地。”魏东说。
数据显示，北京12个行政区中，去年除了门头沟的新房成交量大于二手房成交量，其余地区均为二手房交易量遥遥领先。在二手房交易中，价格最高的区域仍然为西城区，均价70765元/平方米；其次是东城区，均价64706元/平方米；昌平区垫底，均价18067元/平方米。
对于2017年的住宅市场走势，魏东认为，由于去年12月召开的中央经济工作会议强调，住宅要回归居住属性，要改变冷热不均、供需错配的结构性问题，因此2017年将是房地产市场的小年。房地产市场会发生新一轮兼并重组。
但在核心一线城市，有价无市的格局仍将延续。她认为，今年北京的住宅成交量会大幅下降，价格也会出现松动，但大概年末就会出现回暖迹象。按照推进城镇化发展、以特大城市带动周边中小城市发展的政策方针来看，一线城市周边的卫星城镇有可能迎来发展机会。