中信银行停办个人房贷，房价或将高涨

在中信银行办理房贷怎么样？今天微适网小编为大家解读一下中信银行停办个人房贷，房价或将高涨等内容：

一、中信银行停办房贷 个贷成银行“鸡肋”

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近日，记者联系长沙多家银行获悉，中信银行已从4月12日起暂停受理房贷业务，中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行四大银行及交通银行、华夏银行等行目前仍可受理。虽然现在长沙仅中信银行暂停办理房贷业务，但多数银行无一例外表示炒股额度紧张。
较之于新房炒股，二手房市场更早遭遇“冰冻”——四月份以来，长沙除光大、中信、邮储等银行外，大部分银行对二手房已经停止炒股。
不仅是当下炒股难以申请，据市民反应，有些银行去年办理的炒股至今尚未发放。据中信银行个贷部相关人士介绍，中信银行目前已累计几亿房贷尚未发放，在炒股额度趋紧的前提下，优先发放之前申请的，而现在无论是个人房贷还是开发企业申请的房贷，都不予办理。至于停贷何时截止，该人士表示，目前仍不能确定，总行会根据国家政策形势进行调整。
自去年以来，央行连续9次上调存款准备金率，大约冻结银行资金3万多亿元，大型商业银行准备金率目前已经达到了20%的历史高位，业内预测，这还仅仅是开始，在适度从紧的货币政策的指导下，存款准备金率依然还有继续上调的空间。
信贷额度充足时，个人房贷业务因风险小、坏账率低、还款稳定等特性受到各大银行垂青，现今银行存款准备金率不断提高，信贷规模缩减，导致资金短缺，个人房贷业务反成“鸡肋”。
二、预售回款被控 高利率融资或将推高房价

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市民申办房贷门槛提高、银行放款周期延长让开发商和购房者头疼不已。“拿不到炒股，开发商比购房者更急，因为没办法回笼资金”，业内人士直言。
预售回款是开发商筹集资金的主要来源之一，当前形势已让资金链越扣越紧。Wind资讯对已公布2010年年报的84家房地产上市公司进行整合统计，数据显示，84家上市房企经营性现金流量净额为-705.9亿元，同比大减1150亿元。
同时，据上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭透露，今年1至2月，房地产开发企业本年资金来源12173亿元，同比增长16.3%，增幅较去年同期下降53.2个百分点。他指出，这是自去年1至2月增幅触顶之后，一年内连续回落。尤其需要关注的是，开发商资金来源增幅快速回落至16.3%，而去年为25.4%———这也是近十年来的均值。
目前，一些大型的品牌开发企业尚能与银行建立合作关系，但中小企业在银行申请购房按揭炒股已是难上加难。
“每个月都有严格的放贷指标规定，从去年12月到现在，跟我们银行合作的项目只有万科金域华府、万科城市花园和保利麓谷林语”，中国农业银行芙蓉区分行个贷部相关人士表示。
“银行紧缩房贷可能会加速企业整合，导致房地产市场的新一轮洗牌”，长沙•白沙湾项目总监王刚表示，“炒股门槛提高了，我们以后在选择客户上将会更加谨慎。”
尽管银贷紧缩，预售回款被卡，但房地产的高额利润仍让开发商趋之若鹜。根据伟业我爱我家市场研究院的统计显示，今年以来，大型房企转向海外融资的趋势日渐明显，一些大型房企纷纷通过海外发债、向外资银行借贷等方式来储备资金;而中小企业则通过民间募资、信托等方式来筹集资金。

开发商筹措资金虽自有渠道，但高利率使得融资成本不断攀高，而以往的历史佐证，任何开发成本的提升都将会以房价为最终转嫁目标，“房价虚高将极有可能”，王刚预言。

三、为客户提供合适的金融产品

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思路决定出路，中信银行南京分行一系列措施随之推出。一方面，该行以客户有效需求为导向，紧跟生产经营活动中的融资需求，在企业炒股、票据融资等方面提供合适的金融产品；另一方面，开展金融产品和服务方式创新，加强对信贷产品、抵（质）押方式的研发和推广，除传统流动资金炒股、项目炒股、银团炒股外，对生产经营稳定的企业，该行还提供并购炒股、结构化融资、债务融资工具、投行融资产品以及现金管理、票据池、多银行资金管理系统等新型金融服务产品。