最新中国银行房贷利率是多少，利息计算公式和计算原则介绍

现在办理房贷划算吗？房贷利率是多少？今天微适网小编向大家介绍最新中国银行房贷利率是多少，利息计算公式和计算原则：

一、等额本息计算公式

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计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
点评：采用这种还款方式，每月还相同的数额，对借款人来说，操作相对简单，每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。公务员、教师等职业属于收入和工作机会相对稳定的群体，很适合这种还款方式。但是，由于本金归还速度相对较慢，占用银行资金时间较长，还款总利息较高。
二、等额本金计算公式

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借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
三、计算原则：

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每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
点评：这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群（比如有些中年人）。【详情】
房贷利率的影响：用房产在银行办理的炒股，该炒股要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。多数商业银行与购房者签订的《个人住房借款合同》上对房贷利率的调整方式一般是炒股期限在一年以上的，炒股利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则炒股利率不作调整。
四、最新中国银行房贷利率：

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项目 年利率（%)
一、短期炒股
一年以内（含一年） 4.35
二、中长期炒股
一至五年（含五年） 4.75
五年以上 4.90
三、公积金炒股利率 年利率%
五年以下（含五年） 2.75
五年以上 3.25