一亿农民进城落户，三四线城市房价会涨吗？

近日，国务院发布《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》，看到这份文件，房企们喜大普奔，仿佛真的有一亿“接盘侠”正在路上持币待购。

是不是这样呢?

文件称：除极少数超大城市外，全面放宽农业转移人口落户条件。

这意味着，如果农民希望落户在超大城市里，那是基本上不可能。

于是，他们也就只能往三四线城市转移了。

国务院文件里明确规定：落户不得以购房为条件。但为了让这一亿“农民兄弟们”进城，到广阔的三四线城市里去，政府可是花了“血本”的：保留土地，还能享受城里人同等的社保、医保、住房公积金和教育资源，甚至还有额外发放的租房补贴。

最重要的是，政府还鼓励原有的住房公积金异地使用！这简直就是赤裸裸地鼓励那些在超大城市、大城市里捏着一些钱但仍不够首付的“农民兄弟们”回到三四线城市买房去。

三四线城市房子涨价是否指日可待呢？

我们要清楚地认识到，楼市冰火两重天的根本原因是——产业发展的不均衡，导致了各地城镇化水平的差异。这个根本原因不解决，单单以“人口”来轰炸三四线的库存，事实上是很难实现的。

现在，要让农民工回流到三四线城市买房，能落户、有社保、甚至买房有补贴，都不能解决根本问题——有工作，有一份稳定的、能负担起当地房价的收入，才最为关键。

虽然接纳落户的城市将获得政府更多的政策倾斜，更多的补贴，但产业的发展，不是一朝一夕就能完成的。如果产业发展缓慢，那么光靠政策“诱惑”来的人口可能暂时去掉部分库存，但未必能够支撑当地房价的稳定，同时还可能埋下一个更可怕的隐患——信贷违约风险。

在环北京、长三角、珠三角这些地区，得益于中心城市产业转移，可以带动周边一批中小城市的发展，房价看涨也是可期；但东北、中西部的三四线城市，没有配套的产业升级，高库存，低房价，仍是沉默的大多数。

与此同时，这一亿人的“小目标”也不是一步到位：户籍人口城镇化率要年均提高1个百分点以上，年均转户1300万人以上。到2020年，全国户籍人口城镇化率提高到45%。这意味着，政府并未打算一口气就把库存清空，造成短期内三四线城市房价的波动，而是计划在3至4年的时间里，稳步去库存。