2016房贷商业炒股转公积金炒股的办理流程

采用公积金来炒股需要具备一定的条件，比如缴纳期限等，所以在买房的时候很多人只能先选择商业炒股，等公积金满足条件后再转，那么房贷商业炒股转公积金炒股怎么办理？一起来看看：

一商业炒股转公积金炒股的条件

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1.借款人在公积金炒股申请地工作，申请炒股时公积金处于正常缴存状态。
２.申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满６个月（含６个月）以上。申请人具有稳定的经济收入和偿还炒股能力。3.申请人同意提供中心认可的炒股保证方式。4.申请人及共同申请人（含配偶）除申请转公积金的炒股外没有尚未还清的炒股或其他债务。
5.商业炒股转公积金炒股涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出，并能办理抵押登记手续。6商业炒股正常还款１年（含１年）以上，且无逾期还款记录。7.组合炒股不能申请商业炒股转公积金炒股。8.商业炒股转公积金炒股只能申请纯公积金炒股。

二.炒股期限和比例

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房屋竣工使用年限为五年内的，炒股比例不高于转公积金炒股住房核准价的６０%，房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内，炒股比例不高于核准价的５０%。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以内,最长炒股期限为二十五年减房屋竣工使用年限,房屋竣工使用年限超过二十五年（不含二十五年）的住房不再受理转公积金炒股。
炒股的最低期限为１年，最高期限为２０年且男性不得超过６０周岁、女性不得超过５５周岁。
具体额度计算公式为（以炒股地区的规定为准）：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×０.６×１２个月×炒股年限。

三.所欠商业炒股清偿的处理方式

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在办理商业炒股转公积金炒股的过程中关键的问题是如何清偿之间商业银行所欠的炒股金额对于这个问题通常情况下处理的方式有两种申请人自筹资金清偿炒股通过垫资公司或担保公司实现所欠金额的清偿。

四.商业炒股转公积金炒股的办理流程

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1.自筹资金
2.垫资公司或担保公司
六.办理商业炒股转公积金炒股需要准备的资料
1.申请人及共同申请人身份证原件及复印件。
2.户口簿原件及复印件。
3.婚姻证明原件及复印件(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件，有效期１个月)。
4.《房屋所有权证》原件及复印件，契税证原件及复印件。
5.原商业借款合同原件及复印件。
6.还清商业炒股证明原件及复印件（原件加盖银行业务专用章）。
7.商业炒股购买的房源为二手房的，须提供原房屋评估报告原件。
8.商业炒股购买的房源为商品房的，须提供商品房买卖合同原件或经查档后的复印件。
9.房产有土地证的需提供国有土地证原件及复印件，如土地证未下发持土地局出具的土地证办理收据原件及复印件。