2017福建厦门房价是涨还是跌：哪个楼盘的升值空间会更大

海沧要拍地了，对二手房价影响大吗?

【问】 亮亮：各位老师，急急急，最近一个多月在看海沧的二手房，目前中意海投天成、湖景华庭，由于最近一段时间价格有一些松动，于是想等等看，昨天看你们的新闻说海沧要拍地了，不知道会不会又出地王，到时候房价又要上涨了，老师您觉得我要赶紧定下去吗?地王对二手房房价影响大吗?一定要回复，谢谢了。

【答】 谢康：11月海沧确实要出让两幅商住用地，此次出让的土地要求之严格堪称历史之最，在“溢价率与现房销售”相结合的背景下，厦门楼市又实行“双限”，因此个人大胆预测这两块土地单价必将“破”3万，但成为厦门新“地王”的概率并不大，因此你不必过分担忧短期内高地价对二手房价的“催涨”作用。

你看中的海投天成与湖景华庭都是海沧南部新城片区中较为优质的二手楼盘，海投天成是标准的地铁房，房龄也较新，周边配套完善，而湖景华庭的核心优势是拥有优质学区(幼儿园划片海沧实验幼儿园、小学划片省重点延奎小学)。关于是否要在土拍前入手的问题，个人认为关键还是要看价格，如果你看中的房源近期价格相比之前有5%左右的回落，那就毫不犹豫的选择入手，毕竟指望厦门房价大跌几乎是不可能的。

融侨观邸VS春江彼岸，哪个升值空间大?

【问】 小马哥：老师你好。请教一个问题，我想投资房产，时间在3年左右，最近在看融侨观邸和春江彼岸，哪个楼盘的升值空间会更大呢?

【答】 谢康：毫无疑问，从中长期来看，龙湖春江彼岸的升值空间将远远大于融侨观邸。原因很简单，龙湖处于马銮湾板块的核心地段，不管是基础配套还是城建利好，未来龙湖春江彼岸都会好于融侨观邸(该楼盘实际上是在马銮湾的边缘地带)，不过3年的时间并不足以改变马銮湾配套匮乏的局面，如果你持有的时间周期更长(5年以上)，入手龙湖春江彼岸的实际收益会远大于融侨观邸。

世茂璀璨天城三万多的复式房源，值得入手吗?

【问】 丛：世茂璀璨天城三万多的复式房源，值得入手吗?

【答】 龙森：单单就房子而言，世茂璀璨天城首期复式房源3万多的价格还是不错的，要知道如果不是因为最近“风声紧”，这个价格恐怕还不一定买的到，毕竟岛外地段好的，赠送又多的高端社区想要入手的人并不在少数。因此，我建议在楼栋朝向没有问题的情况下，有需求的还是可以入手的。即便目前市场趋“冷”，但长远来看，入手这样的优质社区断然是不会吃亏的。

有200万现金，入手单位周边金山国际合适不?

【问】 高老庄：有200万现金，现入手单位周边金山国际合适不?

【答】 龙森：我先来爆个料，在之前一次大型房地产论坛上，厦门某位重量级业内人士透露，金山一带未来或许会规划一条地铁线路。而且他还暗示在场的购房者这一带的二手房是目前岛内真正的“潜力股”，适合入手。

按照我个人理解，如果真如这位业内人士所言，未来金山一带真的规划了地铁线路，那么对于这一带的二手房将会起到很大的带动提升作用，提前入手金山国际，无疑就抢占了价值高地。即便未来没有规划地铁线路，以目前房源的市场售价来看，性价比还是不错的，自住、长线投资都不错，入手问题也不大。

前埔南区的房子投资兼自住是否值得入手?

【问】 宇：请问下目前前埔南区的房子价位如何?是否值得入手?投资兼顾自住，周边学区情况如何?

【答】 佳铖：目前前埔南区的房子价格在3.6至4万元/㎡左右，结合房龄等因素，如果是投资兼自住，个人认为还是值得入手的。这一方面是因为这边房子房龄都不算太老(建筑时间在2000年左右)，另一方面是因为这里生活配套都算很成熟，学区也还行(配套的前埔南区小学，教学质量，硬件条件相对也还不错)。在中短期内投资回报比较稳定，自住感觉也算较为舒适。

被限购是投资近福州还是近厦门板块的房子?

【问】 十全九美：老师你好，福州跟厦门本人都在限购之内想投资近福州板块中的琅岐岛跟贵安新天地温泉城那边的房子精装价在八千左右，因为闽侯板块已经补涨到位了新房价格普遍在一万五左右了跟投资角美与漳州港房子一样价格太高了不敢贸然入市，宗上所说的所以板块都不在限购之内望判断给出最好结论是投资近福还是近厦板块，望回复!

【答】 佳铖：近福州板块，比如你说的琅岐岛，贵安新天地温泉城，虽不受限购影响，但整体而言地理位置都非常偏远，而且当地楼盘存量都非常大，非常不适合投资。如果非要在近福州、近厦门多个板块中，选择一个板块进行投资的话，我相对会推荐角美一些。角美地理位置较好，投资前景虽然不如厦门本地，但在我看来至少会比其它那几个近厦、近福板块好一些。

另外，如果你能够通过某些方法避开限购，还是推荐你买厦门的房子，毕竟和角美相比，厦门大多数住宅的升值前景，还是更好的，更加值得进行投资。

莲花广场用来投资合适吗，持有3-5年时间。

【问】 唐龙：专家您好!莲花广场31层93.71平380万，现值得入手吗?打算用来投资，中短期内合适吗?麻烦分析下。

【答】 晓琳：从地段上来看，莲花广场位于莲花公园旁，靠近地铁1号线吕厝站，有地铁利好，旁边就有新华都购物广场和美食街，生活配套完善，学区也不错。集合了配套、地铁、学区房几大优势，未来升值方面较有优势。但也有一些不足的地方，比如大厦性质的物业，独栋建筑没有小区，居住舒适度较为一般，房龄也不算太新。93平380万，这个价格折合下来差不多4万1每平，目前来看这个价格性价还是比较高的，投资的话可以入手了。

禹洲香槟城4万1可以入手吗?

【问】 方：老师们好，目前看中禹洲香槟城130平，使用160平，总价670万。这个价格可以入手吗?配套算如何?

【答】 晓琳：总价670万，使用面积160平，折算下来是每平4万1左右，07年的房子还是很新的，这个价格还算合理。禹洲香槟城位处金尚路和枋湖路交界处，周边生活配套齐全，能满足日常生活所需。不知你是自住还是投资，若是自住，房子在汽车总站旁，生活环境相对来说会比较嘈杂，但4万1的价格个人认为性价比还是挺高的，购买时要注意户型和朝向，尽量避免马路边的房子。若是投资，目前周边没有大型商业配套，学区也较为一般，升值潜力肯定会弱于核心地段。