房子70年产权到期后怎么办?

　　房子70年产权到期后怎么办?房子70年产权到期交多少钱?很多网友买房子的时候对于产权年限到期后是如何处理不是很清楚。随着时间变化第一批房子70年产权就快到期了，很多网友开始关注房子70年产权到期后怎么办?房子70年产权到期交多少钱?在此微适房贷网为大家带来权威的解答。

　　一、房子70年产权到期后怎么办?

　　房子产权有40年、50年和70年三种分类，40年的主要是指商业用地，50年的指工业用地，而当前市场上的商品房多为普通住宅，产权年限有70年(也存在商住两用的住房，其产权多为50年)。很多网友会觉得是不是70年后这个房子就不是我的了?

　　70年产权是指土地的使用年限，但不是房子的年限，对于购房者来说，房子的使用年限是永久的。我国土地属于国家，房主只是租用人。那么房子70年产权到期后怎么办?

　　根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。

　　1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：

　　①住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。

　　②该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。

　　2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：

　　在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

　　通过总结，我们可以知道，房屋在70年产权到期后，有两种情况：

　　①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

　　②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

　　大家不需要太过于担心商品房土地试用期限到期的问题，因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权，如果到期了的话，房主只需要交钱续用;如果国家不让继续使用，房主同样可以获得拆迁补偿等等。

　　二、房子70年产权到期交多少钱?

　　大家肯定还是比较关心房子70年产权到期后需要续费使用土地这个费用是多少?会不会很高?

　　目前这个还没有法律或者细则具体规定，《中华人民共和国物权法》只规定了‘自动续期’，该如何续期，是否需要缴纳土地出让金以及缴纳标准都没有明确。(自动续期并不意味者免费)

　　不过16年时有案例温州20年产权到期的房子，续期须按照评估土地价格折算出楼面地价，然后算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。如果以后都按照这个方式进行续期缴费计算，那么续期会是一大笔费用。当然目前也在研究以后到底如何续费，但方案并未明确。

　　房子70年产权到期后怎么办以及房子70年产权到期交多少钱就解答到这里了，更多关于房产的新鲜资讯请多多关注微适房贷网！