湖南湘潭楼市最新消息：长株潭城铁开通后对房价有何影响？

不足半月，长株潭城铁即将正式式开通。从湘潭到长沙，最快只需要30分钟，期待已久的长沙、株洲、湘潭半小时生活圈即将形成。

长株潭城际铁路从2010年正式开工建设，不知不觉已是6年时间过去了，湘潭房地产也在这6年间也发生了翻天覆地般的变化，房价也在不经意间攀升，而如今长株潭城铁
开通的利好，无疑成为“锦上添花”的因素。

一个为业界普遍认可的观点是，长株潭城铁不仅拉近了三市的距离，此外城铁一直以来都是拉动置业的重要因素，在一二线城市甚至是出现了地铁修到哪里，房价涨到哪里的情况。因此，长株洲潭城铁的开通，同时也带动湘潭房价快速上涨。

那么，长株潭城铁会如何影响湘潭房地产市场呢？房价接轨长沙而大涨吗？

湘潭、长沙距离更近，房价洼地更明显

长株潭城铁的开通最大的利好就是拉近了湘潭与长沙的距离。城际铁路开通后，湘潭到长沙城市圈时空距离将拉近，长沙以及3+5城市圈的市民在湘潭置业的欲望也将提高。

长株潭城际铁路开通，让“上班在长沙，家住在湘潭”成了可能。湘潭的市民刘先生说，城铁不到半个小时，就能从长沙到湘潭城区，这比长沙坐公交上班还快。现在湘潭
到长沙打工创业的小老板们还有不少。由于长沙的房价高，他们没在长沙买房，把家都安置在湘潭，都是等着城际铁路开通。

还有有湘潭网友说，长株潭城铁通车后，两地的居民，可以过上“双城“生活——早上去湘潭上班，晚上回湘潭家中。因为长沙就业机会多，但是房价比较高，而湘潭房价比较低，从湘潭到长沙才花半个小时左右。

采访中不少人认为，长株潭城际铁路将长沙和湘潭连成一体，湘潭的低房价势必会吸引一些长沙人来安居置业。目前，长沙房价已经破万，而湘潭中心城市房价才5000元/平米，长沙房价是湘潭房价的1倍。

长株潭城铁对湘潭城市的影响

一个城市的发展，决定一个城市的房价。长株潭城铁的开通，将给湘潭的规划及发展带来无法估量的深远影响。

首先,最为直接的一点,长株潭城铁的建设完善了湘潭的公共交通系统,建立起了一个整合、高效、经济的道路轨道交通网络,并使之持续满足城市的需要。湘潭城铁的建设将会提高公共交通的竞争力,并且在道路拥挤问题日益突出的今天无疑是一个有效的缓解措施。在道路与汽车的矛盾冲突中,更多的湘潭市民可以选择使用轨道交通出行而不是小汽车,既缓解了道路与车的矛盾,又节省了能源,提高了公共交通的出行率。

第二,湘潭城铁的是保证城市可持续发展的必要条件之一。湘潭城铁的建设与管理将作为城市魅力设施建设和交通管理的重要方面体现湘潭城市的特色,其高效,快捷,节能的特点更是处处体现着可持续发展的要求。同时也将为湘潭其他行业的发展壮大做出重大贡献。

第三,湘潭城铁将为提升湘潭城市魅力。打造城市魅力核心区域,是国际化大都市的一大特色,在湘潭城铁建成之后,可以围绕城市核心区的主要城铁站点建设城市魅力区，这不仅提高区域交通效率,方便市民精神文化活动,同时也为湘潭城市交通增添了巨大魅力!

第四,湘潭城铁将树立起一个良好的城市客运形象,这将成为湘潭的标志之一。长期以来,湘潭的公共交通一直是低档次运输方式的代名词。随着经济发展,人民生活水平提高,湘潭市民对交通出行的质量也有了更高的要求。随着长株潭城铁的加入,将大大提高湘潭公共交通的品质与竞争力,形成完整的公共交通体系,同时拉动公交车硬件与服务品质的提升,湘潭也将像其他国内大都市一样,打造出一个优秀城市客运形象,城铁将作为湘潭的名片。

第五,长株潭城铁的通车，将为湘潭未来城市发展和规划带来转折性的启示。湘潭城铁的建设，不仅将拉动市内三区的增长,更是对几个郊区的发展有着重要的意义,同时也为湘潭市的规划做好了大手笔的准备。城铁能够将几个郊区和卫星城与市内三区紧密联系起来,加速湘潭城镇一体化建设,加大城市规模,同时优化城市结构,可以这样说,城铁使湘潭市朝着国际化大型中心城市迈进了坚实的一步。

长株潭城铁对湘潭人口流入与流出影响

城市人口流入与流出，决定房价高低。长株潭城铁不仅拉近了城市距离，同时也带动了湘潭与长沙的人口流入与流出。

“老婆带着孩子住长沙，我在湘潭工作，周末才回家。”考虑到长株潭城铁即将开通，今年上半年，杨辉和家人在长沙暮云买了一套房子，“坐城铁从湘潭回长沙，只要大概半小时，很方便。”这是长沙市民的真实感受。

“随着长株潭融城战略的不断推进，这一区域的交通变得越来越便利，这一点我们有切身感受，目前小区很多业主都来自株洲和湘潭，城铁开通后，预计来这购房的株洲、湘潭市民会更多。”长沙某楼盘销售表示。

同样，这样的情况也发生在了湘潭。不管是市民，还是在售楼盘，都明显感觉到了，长沙人口向湘潭的流入。

有长沙业内人士表示， 长株潭城铁开通在一定程度上加快三个城市的融合速度，其中受益最大的是长沙，在长沙境内不仅站点多，而且平均站距为2～3公里，而在株洲湘潭境内则为6-7公里。

但是，同样也有湘潭房地产业内人士表示，轨道交通作为联结城市群的纽带，加速了城市间的人口流动，使资源实现优化配置，也加速了中心城市对周边城市的外溢效应，从而带动中心城市与周边城市共同繁荣，而这一发展过程也会给房企带来发展机遇。

总体而言，随着地铁和城铁等重要的交通配套设施越来越完善，会带动一部分购房者的需求，对房地产行业而言是一大利好。

长株潭城铁对购房者的影响

长株潭城铁开通，让让距离不再是问题。置业者也早早就开始重视地铁对房价的影响因素。但是，城铁一响，所有的楼盘都会跟着涨价吗？购房者又该如何选择呢？

业内人士表示，“城市空间结构的变化，主要来自城市规划推动，如果城市确定铁为交通导向型的开发模式，就会在城铁沿线规划更多的居住区、商业和办公楼，城铁从而会使得城市的地价分布发生变化。”长株潭城铁势必会带来整湘潭个城市空间地价的变化，有些区域的地价升得快，有些地区地价升得慢。

一个为业内普遍接受的观点是，城铁会对沿线楼市价格产生直接影响。距离城铁站点步行5分钟内的房子，称为“正地铁房”；10分钟内，称为“准地铁房”；15分钟内，则称为“近地铁房”。距离不同，房价、升值空间也不一样。但通常来看，距离地铁越近，受地铁影响会越大，价格也就越高。

但熟悉房地产市场规律的人清楚：轨道交通是地产经济与地产商业的纽带，但房产的升值，不能单靠地铁来拉动。“从宏观上看，房地产市场的走势，与市场、经济、产业结构等因素息息相关；微观上来看，更要看重楼盘自身的品质、内部配套和环境等诸多因素。”

因此，对于购房者来说，不应该盲目崇拜城铁房，更应该从楼盘自身的交通配套，商业前景，户型，品牌实力等多方面评判。