二手房最新房贷利率是多少？有哪些优惠政策？

很多人在选择买房时会购买二手房，因为二手房价格较为便宜，而且可以即时交房，另外二手房可以看到现房，了解到建筑质量，不过在之前大家知道二手房最新房贷利率是多少和有哪些优惠政策吗？一起来了解下：

一、公积金炒股

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　　1.房贷首付
目前非限购城市公积金炒股首套房首付调整为20%，购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金炒股购买首套房首付为20%，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20%外，其余4个城市为30%；房贷未结清的，除广州为40%外，其余4城市均为30%。
2.房贷利率
目前炒股期限5年以上的，公积金炒股基准利率为3.25%
3.炒股期限
炒股期限最长可延长至借款人70周岁，最长不超过30年。
4.炒股额度
各城市都有最高炒股额度限制，如北京购买首套自住房炒股最高额度调整为120万元；二套房炒股最高额度仍为80万元。
二、商业炒股

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　　1.房贷首付
非限购城市首套房首付为20%，二套房首付为30%-40%。限购城市，首套房首付为30%；买二套房首套炒股已结清的，为30%炒股未结清的首付40%-70%。
2.房贷利率
目前炒股期限5年以上商业炒股基准利率为4.90%。
3.炒股期限
炒股期限最长可延长至借款人65周岁，最长不超过30年。
4.炒股额度
可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应炒股年限的每万元月还款额
例如：月收入1万元，月生活开支3000，炒股20年，按基准利率4.9%，用房贷计算器计算得出炒股1万元的月还款额为53.07
可炒股额度=（10000-3000）/53.07=131.9万元
同时炒股额度不能超过总房款减去首付款后的总额。