杭州租购并举，首宗“只租不售”地块诞生

　　杭州租购并举，首宗“只租不售”地块诞生，自深圳出台了租房炒股政策后，杭州也紧跟其后，成为了国首批住房租赁试点城市，也就代表杭州向租购并举的实施又迈出了一大步。下面是杭州租购并举的具体内容。

　　2013年，杭州交付了杭州市乃至浙江省开工最早、建设规模最大的公共租赁房项目——半山的田园区块公租房。据了解到，在田园公租房项目第一批2000余户入住家庭中，就有近200户家庭有适龄子女入学需求。房管部门提前理好清单，在符合属地教育部门相关规定前提下抓紧对接。

　　杭州住保房管局工作人员称，在现行的国家住房体系上，户籍等许多公共权益往往是与房屋产权捆绑在一起的。公租房虽然是租的，但与商品住房产权人，对社区公共权益的需求应该是一样的。基于这个目的，杭州的公租房在推出时，就积极与属地政府部门沟通，让公租房承租户尤其是杭州本地居民入住后，在属地就能享受基础性的保障。对于非杭州本地户籍的，在符合条件的基础上，通过办理属地居住证，也能享受与户籍无关的正常权益。

　　一、杭州租购并举

　　2017年7月，杭州确定为全国首批住房租赁试点城市。之后，全国首个智慧住房租赁平台出炉、杭州首宗“只租不售”地块诞生……租购并举之路，杭州迈出了一大步。

　　8月29日，杭州出台《杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》(简称《方案》)，明确提出“未来3年，杭州新增租赁住房总量要占新增商品住房总量的30%”。

　　9月29日，全国首个智慧住房租赁平台——杭州市住房租赁监管服务平台正式上线试运行，成为全国住房租赁市场培育的“先行者”，截至10月30日，访问量累计近60万次。截至目前，在平台上，个人申请挂牌660套,发布求租信息304条。已有不少租客通过平台成功租到了房子，住房租赁监管服务平台的上线实实在在地为老百姓带来了便利。

　　11月初，杭州又有“重磅炸弹”。继上海、广州之后，杭州也诞生了首宗“只租不售”地块——杭州江干区彭埠单元租赁住房地块正式出让，由杭州市城东新城建设投资有限公司底价竞得，成交楼面价仅5049元/m2。这一地块土地用途标注为“租赁住房”，土地年限70年，从某种意义上来说，需要100%自持70年。这种模式在杭州的土地招拍挂中尚属首次。

　　该地块地段极为优越，距离规划地铁4号线明石路站仅约400米，距离在建的江干区人民医院约500米。钱报记者了解到，地块所建房屋全部纳入杭州市房屋租赁信息服务与监督平台管理，杭州市房管局负责房屋租赁监管。

　　二、完善租赁市场

　　十九大报告强调，要“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。其实这一政策导向，针对的正是长期以来我国房地产市场“重售轻租”的现实。在我国住房供应体系中，租赁市场是一个明显的短板。供应量短缺，尤其是在一些人口集中涌入的大中城市。租赁住房供应显著不足，并且多以个人业主出租为主，房源质量不高、缺乏规模化、集中化的机构经营者;租赁关系不稳定，房东随意撵租客、提租金的行为比较普遍;租房不能落户，子女就学困难等等。

　　租房短板如何补上?增加供应、壮大市场主体以做大规模;稳定租赁关系、加强权益保障都是方法。比如杭州首宗“只租不售”地块，拿地的就是国企。国企能够更少顾及短期利益、更多考虑长期收益，有利于租金和租期的稳定。同时，能提供机构化、规模化、正规化租赁房源，完善租赁市场，同时起到带头、促进和规范化作用。另外，随着各城市公共服务供给能力和管理能力的提高，租房者未来将能平等地享受到更多的公共服务，租房的吸引力也将增强。

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