2016年买房组合炒股流程全攻略

在买房中，组合炒股是分别采用商业炒股与公积金炒股的一种模式，在办理的过程中也较为复杂，因此在买房前很有必要进行了解，具体的2016年买房组合炒股流程全攻略提供如下：

一.组合投资买房流程：

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　　（1）提出申请。借款申请人需分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面炒股申请，并提交有关资料。
（2）签订合同。借款申请人获得公积金个人住房炒股额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房炒股委托通知单》，向炒股行申请组合炒股（公积金个人住房炒股和自营性个人住房炒股）。客户在接到银行同意炒股的通知后，需与炒股行就公积金个人住房炒股和自营性个人住房炒股分别签订借款合同和担保合同，并视情况办理汉汉舷同公证。
（3）办理抵押、保险。签订合同后，应根据国家和当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必须的手续，抵押登记与保险费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由炒股银行保管。
（4）开立帐户。选用委托扣除款方式还款的客户在炒股行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在炒股行开立存款专户。
（5）支用款项。借款人在银行营业会计前台，分别填制公积金个人住房炒股和自营性个人住房炒股的"贷转存凭证"，炒股行按照借款合同约定，将炒股直接转入借款人在炒股行开立的存款账户内，或将炒股一次或分次划入售房人在创?靠铑行开立的存款账户内。
（6）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，按期归还公积金个人住房炒股和银行自营性个人住房炒股。目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。
（7）炒股结清。炒股结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指炒股到期日（一次性还本付息类炒股）或炒股最后一期（分期偿还类炒股）前结清炒股；正常结清指在炒股到期日（一次性还本付息类）或炒股最后一期（分期偿还类炒股）结清炒股。如提前结清炒股，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日向公积金管理部门或（和）炒股行提出提前结清申请。
借款人从炒股行领取"炒股结清证明"，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持炒股银行出具的"炒股结清证明"到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

二.组合炒股材料：

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　　客户向公积金管理部门和银行依次提出借款申请时，需提交以下资料：
（1）身份证件（居民身份证、户口簿或其他身份证件）；
（2）公积金管理部门和炒股行认可的借款人偿还能力证明材料，例如：收入证明和资产证明等
（3）合法的购买住房的合同、协议及批准文件；
（4）涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明；
（5）涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
（6）借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明；
（7）公积金管理部门和炒股行规定的其他文件和资料。