2017全国楼市限购限贷后，房企未来走向何方？

国庆节前后，一线城市以及天津、合肥、郑州等二十二个城市集中出台了房地产市场调控政策，从限贷、限购、土地供应、市场监管等方面进行调节，尽管内容及力度差异明显，但是密集出台的调控政策正在改变市场各方对于未来楼市走向的预期。
某中介机构统计数据显示，最近两周网签数量环比明显下滑。54城签约数为116892套，而此前两周的签约数为177206套，环比下降34%。从城市影响看，北京、上海的成交量环比上月同期分别下调了42%与16%。甚至有分析人士通过链家数据发现最近几天北京链家的数据中曾有一天显示成交量未过百。从市场成交价格看，北京、深圳、合肥、苏州、南京等地前期出现的价格明显虚高的二手房房源，正在大幅降价到市场正常水平。
机构分析认为，北京新政后，首付提升使得大量项目面临重新筛选意向客户，因此不得不推迟入市；另外新政当中限制涨价的条款也使得近期新增预售骤减。
笔者认为目前房地产市场处于观望状态，成交锐减的原因在于打击违规行为，一方面不合规房源减少，同时房主发现新规之后委托过程繁杂放弃出售，价格在很长一段时间内仍旧会处在震荡状态，至于是筑底还是乌云盖顶相信每个人都有自己的看法。