住房公积金炒股利率怎么计算，月还款及总利息的计算公式是什么

很多人对住房公积金利率、月还款和利息的计算方法不是很清楚，今天微适网小编就向大家展示一下住房公积金炒股利率怎么计算，月还款及总利息的计算公式是什么：

一、住房公积金炒股利率计算公式：

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       计算公式为:
[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有炒股月应还款总额]×炒股期限(月)。
使用配偶额度的:
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有炒股月应还款总额]×炒股期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
按照房屋价格计算的炒股额度
计算公式为:炒股额度=房屋价格×炒股成数

二、公积金炒股额度计算公式

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1.以还贷能力为依据的公积金炒股计算公式为：炒股额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有炒股月应还贷额]×12（月）×炒股年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）；2.以房屋价格为依据的公积金炒股计算公式为：炒股额度=房屋价格×炒股比例。其中炒股比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，炒股额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，炒股额度不得超过所购放款的80%。
3.按照炒股最高额度计算，使用本人住房公积金申请炒股公积金炒股的，且符合其申请条件的，炒股最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请炒股的，且符合炒股申请条件的，炒股最高限额为70万元。

4.以公积金账户余额为依据的公积金炒股计算公式为：公积金炒股额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

三、月还款及总利息的计算公式：

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1、月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中：月利率=年利率/12，n表示炒股月数，^n表示n次方，如^180，表示180次方(炒股15年、180个月)。注意：计算(1+月利率)^n-1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。现假设炒股20万元，期限15年，公积金利率4.90%，月还款额为：200000*(4.90%/12)*(1+4.90%/12)^180/[(1+4.90%/12)^180-1]=1571.188435=1571.19元(月供)
2、15年的总利息：月还款额*还款月数-本金1571.188435*180-200000=82813.9183=82813.92元(总利息)