2018两会房地产会降价吗?

      众所周知，自从2008年房价炒起来以后，各地房价争相竞争，几乎房价一年比一年高，无数房地产商挣圆了口袋，也有无数人沦为了几十年的房奴。房价的上涨已经成为了社会矛盾的一大话题，买不起房也成为了一个无法解决的社会问题。那么,2018两会房地产会降价吗?今天就让小编带领大家了解两会关于房地产的论题，探讨事情的真相。

　　新京报快讯(记者王姝)影响亿万中国人的房地产税，有了最新进展。3月11日下午，十三届全国人大一次会议听取全国人大常委会委员长张德江关于全国人民代表大会常务委员会工作的报告。报告谈到今后一年工作时提出，研究制定房地产税法。

　　  这是本次两会开幕以来，官方关于房地产税的第四次表态。此前，国务院总理李克强3月5日作政府工作报告时提出，要稳妥推进房地产税立法。3月4日、3月6日，十三届全国人大一次会议发言人张业遂和财政部副部长史耀斌也分别在发布会上表示，房地产税立法由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草，目前正在设计、完善，并进行论证和听取意见。

　　  从十八届三中全会提出“要适时推进房地产税改革”以来，房地产税立法已筹备了5年时间。房地产税何时开征?税收范围以及税基、税率等该怎么确定?这些问题一直是各界讨论的焦点。

　　  全国政协委员、全国社会保障基金理事会理事长楼继伟曾任财政部部长，在任期间曾力推房地产税立法，他接受采访时表示，“房地产税这么长时间未推出面临挺多技术性问题，单单征管一项要弄清就不容易，税收征管法需要做相应修改。”

　　  全国人大财政经济委员会副主任委员尹中卿接受采访时也表示，“推进房地产税改革比较谨慎，牵一发而动全身。尤其在防范金融风险，避免房地产价格大起大落的情况下，在房地产税的出台时机上更需要拿捏好分寸。”

　　  财政部副部长史耀斌在记者见面会上回应说，房地产税制度会结合中国国情，并整合其他相关税种，“比如说合并整合相关的一些税种，再比如说合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等。这样的话，使我们设计的房地产税制度能够更加合理、更加公平，既能够起到筹集财政收入的作用，又能够起到调节收入分配、促进社会公平的积极效应。”

　　首先从大的角度，从政策周期上来看，政府工作报告当中提出，2018 年国内生产总值增速目标为6.5% 左右。增速比往年略有下降。可以看得出来，在保增长的过程中，经济增长对房地产的依赖性会慢慢降低。

　　政府明确强调，只要经济运行在合理区间，就业增加、收入增加、环境改善，就集中精力促改革、调结构、添动力。政府现在宁可把政策预期调得稍微悲观点，也不对赌政策放松。很显然，对各房地产公司而言，自力更生，加快销售回款，提升库存去化率和销售回款率是最重要的。减少货币资金占用，降低企业经营风险尤为重要。

　　从金融监管上来看，政府工作报告中透露出来的政策非常清楚，就是对金融监管要从严，进一步鼓励金融服务于实体经济。

　　这有这么几点非常清楚：第一、强化金融监管，鼓励资金流向实体经济，严控房地产资金流向，这会是今年和未来的一个基本的政策方向。 第二、房地产开发商应该积极跑量去化，以自我造血为主，提前做好融资安排。第三、融资业务一定要按照金融监管要求做好合规性的风险排查，避免踩雷，也就是说，房地产企业的融资将会更加困难。

　　报告也提到怎么融资。其中特别强调要提高直接融资，特别是股权融资的比重，这是以往没有提过的。从这个角度，我们可以发现，政策对自持物业证券化将保持开放态度，这可能会成为2018 年房企创新融资模式的重头戏。

　　另外一方面，为响应政策号召，各地银行、企业应该都会积极地组建资产池，争取发行住房租赁专项债券，或者cmbs(商业房地产抵押炒股支持证券)、 RIETs(房地产信托投资基金) 。也就是说，下一步，不动产证券化、不动产金融的创新将会是整个房地产融资中的重头。

　　因此，房地产和房地产的相关法律问题在这次两会中依然是个重点话题，所以两会之后房地产价格极有可能受到更为强劲的改革方案，甚至会直接引发房价下调。想知道更多房地产相关资讯吗?请关注爱提网。

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