房贷计算20万10年需要还多少，提前还贷需慎重

不少人对于房贷还款的计算不清楚，今天微适网小编为大家讲述一下房贷计算20万10年需要还多少：

一、20万贷10年每月多还66.53元

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今年央行三次加息，房贷利率也随之三次上涨。

2011年1月1日，长春各银行房贷利率是6.40%，经过今年2月、4月和7月三次加息之后，房贷基准利率已经上涨到7.05%。由于多数银行当年的房贷利率，均是以整年为单位，即当年的利率以该年度1月1日为执行基准。也就是说，对于存量房中的首套房来说，在接下来两个月不调息的情况下，2011年执行的房贷基准利率是6.40%，2012年1月1日起执行的房贷基准利率就是7.05%。

昨日，长春某银行的工作人员为记者算了这样一笔账，以20万元10年期的房贷金额，采用等额本息的偿还方法为例，2011年每月的还款金额为2260.80元，那么2012年每月的还款金额则上涨到2327.33元，每月多还了66.53元。

二、存量房贷利率仍可享优惠

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虽然从明年1月1日起，房贷基准利率将上调，但对于存量房贷客户来说，如果与银行方面签订的购房借款合同上享受的是7折或8.5折等优惠，则仍可享受此优惠。

房贷利率从6.40%上涨到7.05%，还贷成本提高，是否会出现集中提前还贷的现象呢？

昨日，记者在采访中了解到，近期已经有一些客户到银行咨询明年房贷多偿还的情况，但是并没有太多人提前还贷，未出现提前还贷潮。“一般情况下，每年到了第四季度都有很多客户咨询第二年还房贷的情况。”昨日，长春某银行的工作人员告诉记者，由于今年三次加息，所以很多客户都到银行来咨询自己明年需要多还多少房贷，找工作人员算自己的“房贷账”。但是，现在只是咨询的多，真正提前还贷的客户并不多。接下来的两个月预计也不会出现提前还贷潮。

三、提前还贷前需三思

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据长春某银行个贷部相关负责人介绍，目前多数房屋按揭炒股，均采取等额本息还款方式。而等额本息还款法由于每月的还款额相等，因此，在炒股初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的炒股本金就较少；而在炒股后期因炒股本金不断减少、每月的还款额中炒股利息也不断减少，每月所还的炒股本金就较多。

该负责人建议，客户打算提前还贷的时候需要三思而行，通常需要满足两个条件：一方面，炒股期限未超过5年。通常情况下，借款人在炒股5年之内提前还贷，可以节省大量利息，但是如果炒股年限超过5年，就不太适合提前还贷了。另一方面，客户需要有一定的闲散资金。如果“硬着头皮”还贷，使手里的流动资金骤减，就会得不偿失了。