三四线城市房地产市场现状和发展

佚名 2018-01-08 10:00:07

来源：爱提网

　　在不少人关心大城市的房价的时候，其实三四线城市房地产市场已经发生了剧变，其实作为普通工薪阶层，想要在一二线城市买房或投资房产已经不太可能了，所以大家可以将目光适当投放在三四线城市房地产市场上面。

　　三四线城市房地产市场现状如何?

　　2016年一季度，一线城市成交面积占比为5.2%，二线城市成交占比34.7%，三四线城市成交占比为60.1%。而到了2017年9月份，一线城市成交占比2.4%，二线城市下降到30.9%，三线城市却增加了。”易居企业集团CEO丁祖昱在“相信未来”2018丁祖昱评楼市发布会上称。

　　据克而瑞监测，50强房企最青睐的三四线城市是佛山、无锡、常州、嘉兴、绍兴、惠州、南通、东莞、昆山、烟台、珠海等。

　　上海易居房地产研究院发布报告显示，2017年，弱二线、三四线城市继续轮动式上涨，支撑着全国楼市总体余温尚存，全国房屋销量、均价、购地、新开工等诸多指标仍然保持正增长，但多数增幅较2016年有所收窄。

　　“因城施策”的调控政策令房地产市场格局在2017年发生剧变。在重回一二线不久后，弱二线、三四线城市却在2017年为房企贡献了飘红的业绩。

　　2018年1月4日，融创中国董事会主席孙宏斌在他的朋友圈称，“融创华中区域集团：进入武汉2年零4个月，就位列武汉市销售权益金额第一，创造了一系列奇迹。2018，继续深度参与大武汉复兴。”

　　除了武汉，孙宏斌点赞的区域还包括西安、杭州、海南以及广深、西南等。在一线城市几乎成交腰斩的时候，孙宏斌提前布局的弱二线、三四线城市保证了融创中国的销售额。

　　公开数据显示，2016年，融创中国通过拿地或收并购方式，首次进入郑州、宁波、南宁、佛山、东莞、广州、深圳;2015年，融创首次进入武汉、海南、南京、成都、太原、合肥。也就是说，孙宏斌早在2015年及2016年就注意到二线城市以及三四线城市发展机遇。

　　三四线城市房地产将会如何发展?

　　今年，广东省委省政府提出建设广深科技创新走廊的战略，对标全球打造“中国硅谷”，并且明确广州、深圳、东莞要切实担负起主体责任。东莞的发展首次被放到与广州、深圳两个国家中心城市同一平台去谋划推进。

　　这表明，城市群组团发展已成为中国城市当下乃至未来的重要走向。

　　从国家整体经济发展来看，政府更愿意让城市抱团发展，因为城市群更好实现了产业发展资源更强的聚合效应，群中各个城市可以彼此间进行资源互补，形成更具效率和价值的产业链条。以核心大城市带动周边二三四线城市经济的发展。

　　这也意味着中国城市的竞争格局中，城市群的组团竞争已渐成事实并逐渐激烈和扩大化，但城市间的个体竞争依然存在，并将长期存在，因为对单个城市自身来说，需要在共促合作下竞争，提升自己的话语权，以及在未来城市格局中的权重。

　　由此可见，“变局+机遇”，正是中国城市未来发展的关键词。

　　了解了三四线城市房地产市场的现状和今后可能的走势，相信大家对三四线城市房地产市场的未来还是很期待的吧，想要投资房产的人一定要把握住机会，爱提网将会持续为大家提供最新的房产资料。