工商银行房贷手续有哪些？怎么办理？

购房炒股的时候不同的银行规定也会不一样，我们会办理炒股的的时候到工商银行，下面一起来了解一下工商银行房贷手续有哪些？怎么办理？

一、操作流程

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1. 提出申请。您向工行提出书面借款申请，并提交有关资料;

2. 炒股审批。银行根据您的申请资料对炒股进行审批;

3. 签订合同。在接到工行有关炒股批准的通知后，您要到炒股行与工行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理抵(质)押登记及公证等手续;

4. 发放炒股。经工行同意发放的炒股，办妥有关手续后，工行将按照借款合同的约定，将炒股资金按规定一次性转入房地产开发企业在银行开立的账户，或与借款人约定的工行监管账户;

5. 按期还款。炒股发放后，您须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还炒股本息;

6. 炒股结清。炒股结清包括正常结清和提前结清两种。

(1) 正常结清：炒股最后一期结清炒股。

(2) 提前结清：在炒股到期日前，您如提前部分或全部结清炒股，须按借款合同约定，提前向工行提出申请，由工行审批后到指定会计柜台进行还款。

炒股结清后，您应持本人有效身份证件和经办行出具的炒股结清凭证领回由工行收押的法律凭证和有关证明文件，并持炒股结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

二、一手房办理条件

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申请工行一手个人住房炒股需具备以下基本条件：

1. 具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

2. 具有良好的信用记录和还款意愿;

3. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还炒股本息的能力;

4. 具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;

5. 具有支付所购房屋首期购房款能力;

6. 在工行开立个人结算账户;

7. 能够提供工行认可的有效担保;

8. 工行规定的其他条件。

三、一手房办理材料

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申请一手个人住房炒股，需提前准备并提供以下资料：

1. 借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明;

2. 借款人户籍证明(户口簿或其他有效居住证明);

3. 借款人经济收入证明及职业证明;

4. 借款人与房地产开发企业签订的《商品房销(预)售合同》或《购买商品房合同意向书》;

5. 房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条;

6. 炒股人要求提供的其他文件或资料。

四、二手房办理条件

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在工行申请二手个人住房炒股的，借款人需具备申请个人住房炒股的基本条件，同时还需具备以下条件：

1. 售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证;

2. 房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。

五、二手房办理材料

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申请二手个人住房炒股，需提前准备并提供以下资料：

1. 借款人及配偶的的有效身份证件、婚姻状况证明;

2. 借款人户籍证明(户口簿或其他有效居住证明);

3. 借款人经济收入证明及职业证明;

4. 所购二手房的房产权利证明;

5. 与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;

6. 如抵押物须评估的，须由炒股人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

7. 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

8. 炒股人要求提供的其他文件或资料。