青岛“认贷不认房”针对首台房贷放松

认贷不认房政策出台，对青岛楼市影响重大。今天微适网小编向大家解读青岛“认贷不认房”针对首台房贷放松：

一、六部门联合出台“青18条” 改善型购房迎利好

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      继9月1日岛城楼市限购全面松绑之后，楼市再迎利好政策，22日，青岛市国土资源和房屋管理局发布《关于完善保障性住房和市场多层次需求住房建设体系的意见》(以下简称《意见》)，其中明确规定，出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房炒股后，再次申请住房炒股的，按首套房贷认定，这意味着青岛将放松首套房贷认定标准。此外，《意见》还规定，90平方米以上的住房不再进行价格预售管理。

自从青岛房地产限购政策全面放开后，限贷政策何时配合成为市民关注的焦点。此次出台的《意见》在住房信贷政策方面规定，按照保障刚需、支持改善 、调节投资的要求，实行差别化的住房信贷和税收政策，满足居民多层次的住房需求，进一步活跃房地产交易市场。

承担住房公积金、住房维修基金和商品房预售资金监管业务的各商业银行，要先行研究制定并落实支持个人购买住房炒股的优惠政策。金融机构和住房公积金管理机构应积极满足居民家庭合理住房炒股需求，切实改善信贷服务，优化资源配置，努力配足个人住房炒股额度，利率合理定价，加快炒股的审批、发放速度，提高服务效率。

二、 优先保障刚需购房者炒股 

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      青岛一家国有银行信贷部门负责人表示，将认真贯彻国家和青岛市有关房地产市场发展的政策导向，实行差异化积极支持个人住房和房地产开发的合理信贷需求，“我们正密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整，并将及时做好相关信贷政策的衔接，不断完善相应的金融服务，优先满足刚需购房者的炒股需求。”他说。

目前，岛城各大银行首套房炒股利率中，青岛银行已实行全面9折优惠，其中对符合政策规定引进的优秀人才；当地引进的总部经济、高科技、先进服务业等重点项目机构的工作人员；青岛银行重点支持的按揭项目三类人群可享受最低8.8折利率优惠，此外，青岛农商行首套房利率也已下调至最低9折，其他商业银行则均维持基准利率。

三、青岛首套房贷认定标准放松 

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      值得注意的是，《意见》中明确规定，对居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)购买首套住房在首付款比例、炒股利率等方面给予优惠。出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房炒股后，再次申请住房炒股的，按首套房贷认定。住房公积金管理机构在确保资金安全和正常提取的前提下，优先满足公积金缴存职工首次利用公积金炒股的购房需求。

其中，“出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房炒股后，再次申请住房炒股的，按首套房贷认定。”的规定意味着青岛首套房贷认定标准的放松。