2017广东深圳房价降了吗？调控效果如何？

深圳房价降了吗：楼市调控力度越来越大 成效如何?

深圳楼市调控力度越来越大。11月15日始，深圳市住房公积金管理委员会调整公积金炒股首付比例，公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例最低为30%，名下在深拥有1套住房的首付比例不低于70%。而“深八条”落地至今仅有月余，为何调控政策会如此密集?

公积金炒股首付款比例最低从20%变为30%

《深圳市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金炒股首付款比例有关事项的通知》称，深圳市公积金炒股(包括商业性住房按揭炒股转住房公积金炒股)首付款比例执行为：住房公积金缴存职工家庭名下在本市无房，使用公积金炒股购买首套住房的，公积金炒股首付款比例最低为30%;职工家庭名下在本市拥有1套住房的，使用公积金炒股再次购房的，公积金炒股首付款比例不低于70%。

深圳公积金购房首付比例此前有过调整，一是2015年4月7日始首套住房首付款比例为20%，二套住房首付款比例为30%;二是去年9月1日起，二套住房最低首付款比例由30%降低至20%。

上述政策出台距10月4日发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》(以下简称“深八条”)仅一个月左右。“深八条”是否达到调控效果?

“深八条”出台后房价降了吗?

市规土委数据显示，2016年10月，深圳新建商品住宅成交42.25万平方米，较去年同期下降22.1%;价格方面，10月份深圳市新房成交均价为55611元/平方米，环比下降9.7%。10月深圳高端物业的成交量显著减少，价格在3万元-5万元/平方米之间的楼盘成交量明显增加。

2016年10月，深圳二手住宅成交52.75万平方米，同比下降6.2%。深圳中原10月份二手样本楼盘均价56790元/平方米，环比下降4.2%。从各区来看，10月各区二手住宅成交均价普遍下跌，投资客较为集中的福田、南山房价下降较为明显，跌幅均超过4%。

数据表明，深圳房价过快上涨的势头得到有效遏制，房地产市场调控成效显著。

在库存方面，截至2016年10月末，全市商品住宅待售库存为383.51万平方米、34357套，按最近一年月均销售面积来计算，库存消化周期为9.2个月，处于9-18个月的合理区间，供求关系基本平衡。

从这段时间的调控效果看，深圳房价环比回落一成，快速上涨势头得到有效控制;投资需求得到有效抑制，楼市趋于稳定，并朝着健康理性的方向发展。而最新政策的出台，同样可能是出于稳固调控成果的需要。