二套房首付比例2016：北京二套房首付比例是多少？

有计划入手二套房的市民朋友们都很关心本地的二套房政策变化，在北京地区近期购买二套房的人数明显有所上升，2016年北京二套房的首付比例是多少呢？

2016北京二套房首付比例多少？

从调查情况看，目前北京地区仅有两家银行的“二套房”首付比例为60%，其他各银行的首付比例大多为50%，在利率上依然统一为基准利率上浮10%，商业炒股的首套房首付为评估价的30%。

公积金炒股方面，认定方式为以家庭为单位，无论购房人名下有无房产，购买二套房都可以贷到房屋评估价的80%，而且现在公积金炒股取消了评级和面积限制，首套房与二套房的首付比例统一为20%。和去年年初时首次置业人群大批入场的情况不同，今年年初咨询和购买二套房的人明显增多。从1月开始正式落地的“二胎”政策，刺激了不少购房人的换房意愿，加上目前首付比例较低，促使很多想换房的人加快了买房节奏。

“目前选择商业炒股换房的人占据了大多数，只有极少数炒股额度较低的人才选择公积金炒股，整体商贷与公积金的比例在7：3左右。”中介机构负责人分析，虽然公积金炒股利率较低，然而很多业主都比较着急拿到房款，因此不大接受公积金炒股的方式。而且在近期买“二套房”的人群里，大部分人群都是“卖小买大”，因此商业炒股成了较为普遍的炒股方式。

北京房贷政策相关问答：

　一、在北京哪些二手房可以办理银行按揭炒股?商品房：办理方便，限制少。

政策性住房：审核严格。

已购公房：程序比较繁琐。

二、北京购买二手房银行按揭炒股申请人需要具备哪些条件?1、具有在北京购房资格;

2、18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人;

3、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好;

4、自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的三成;

5、银行规定的其他要求。

三、北京二手房可按揭炒股金额二手房炒股额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于成交价。炒股成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。

四、2015年9月新房贷利率表8月25日央行宣布决定下调存炒股基准利率并降低存款准备金率，本次央行降息后，房贷基准利率从5.4%降至5.15%，公积金炒股利率则由3.5%降至3.25%，月供压力将再次减轻。

五、北京二手房按揭炒股需要准备哪些资料?二手房按揭炒股是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的炒股。