2016二手房按揭炒股比例是多少？2016二手房按揭炒股最新利率

2016二手房按揭炒股比例是多少？相信这是不少买家关注的问题，其实二手房的按揭炒股首付比例并不统一，不同的情况所需要支付的首付也有所区别，具体的情况如下：

一、2016二手房按揭炒股首付多少

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１、二手房按揭炒股的首付不是固定的，不同的情况，也影响二手房按揭炒股的首付款的额度。
２、申请二手房按揭炒股，如果申请人是炒股买首套房，这种情况下申请二手房按揭炒股的首付不低于３０％，而如果申请人名下已经有房，如果申请过房屋按揭炒股，再申请二手房按揭炒股，是算的二套房，这样一来，首付的比例就会增加，要求的首付款不低于６０％。
３、二手房按揭炒股的首付款除了是看首套房和二套房，还和二手房的总价有关系。
４、虽然首付款是看比例的，不过二手房按揭炒股的首付款的实际额度会因为二手房的总价不同而变得不同的。如首套房二手房按揭炒股，张三要买总价１００万的房子，那么就需要有３０万的首付款。而李四要买总价是９０万的二手房，那么就只需要准备２７万的首付款。
５、首次购房炒股，首付款２０％（面积１４４㎡以下），３０％（１４４㎡以上），但必须是银行评估价（利率八五折，具体与银行为准，各个银行不一样）像一些房价过高的城市，买房如果用现购房价来算，一般在４０％－－５５％之间，最高７０％。
６、所以，个人二手房按揭炒股的首付款是多少并不是统一不变的，具体还是要看个人申请二手房按揭炒股的情况。而且不同的银行政策也会有些不同，在申请二手房按揭炒股前最好是咨询一下当地的炒股银行了解一下。

二、二手房按揭炒股利率

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１、２０１２年７月６日住房公积金存炒股利率再次下调，五年期以上个人住房公积金炒股利率由４．７０％下调至４．５０％；五年期以下（含五年）个人住房公积金炒股利率由４．２０％下调至４．００％。
　２、２０１２年７月６日央行下调存炒股利率，６个月内存炒股年利率为５．６％，６个月至１年存炒股年利率６．００％，一年至三年存炒股利率６．１５％，三年至五年存炒股利率６．４０％，五年以上存炒股利率６．５５％。
３、首次购房可以在原基准利率５．９４％，下浮１５％。个别银行还最低可以打到７折。

三、二手房商业炒股流程如下：

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　　1.提交二手房炒股所需材料
买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、炒股银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》
这里需要注意的有以下3点：
（1）银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予炒股。
（2）银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他炒股，那么月收入要求如下
月收入=（原有炒股还款月供+现申请此笔炒股还款月供）X2
（3）若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际炒股房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。
2.银行对申请炒股房屋进行估价
一般，银行会交由专业的机构进行评估。
3.银行审批
审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。
4.过户
在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。
5.将不动产权证交给银行做抵押
到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。
6.银行放款
经炒股行同意发放的炒股，办妥有关手续后，炒股行按照借款合同约定，将炒股一次或分次划入售房人在炒股行开立的存款账户内。