2016年上海房贷新政策:首房、二套房认贷不认房标准

佚名
佚名 2016-10-04 00:54:00
来源:爱提网

最近一段时间,上海出台了关于房屋炒股的新政策,现在微适网小编就和大家一起去看看上海关于首房、二套房认贷不认房标准:


一、2016年上海首套、二套房公积金炒股政策


首套房公积金炒股首付比例不低于20%;二套房公积金炒股首付比例不低于30%。按照上海住房公积金中心规定,借款人只要当前名下无房,且之前申请的公积金炒股已还清,那么再炒股购房,按首套房贷政策执行。另外,借款人现拥有的房子,若人均面积低于35.1平方米(含35.1平方米),再次所购住房为普通住房,也按首套房贷政策执行。

二、二套房首付比例
       普通住房:不低于30% 

  非普通住房:不低于60%

三、2016年上海二套房标准


在上海怎么查是不是二套房在上海怎么查是不是二套房,首先要清楚什么是“认房认贷”,通俗讲认房是夫妻双方(含未成年的小孩)任何人明下在中国有产权房,都计算为家庭在上海的房屋套数;认贷即以前有过买房记录:产权证上有名字或者有过购房炒股,无论现在该套房产是否出售、炒股是否归还,再买房都算二套。对炒股购买第二套住房的,按照现有政策,严格执行“认房认贷”的认定标准、首付款标准、炒股利率标准。严格执行差别化公积金炒股政策,支持首套自住性购房和符合条件的本市居民购买共有产权保障住房(经济适用住房)个人住房公积金炒股。严格执行差别化住房信贷、税收和住房限售政策;加大保障性住房和普通商品住房土地供应的力度;严格按照房屋用途加强交易管理;开展房地产市场调控政策执行情况检查;大力加强住房保障,进一步扩大受益家庭规模;完善信息披露,并加强舆论引导。

上海二套房认定检查执行下半年,上海市有关方面将在全市组织开展住房限售政策、差别化住房信贷、税收政策执行情况的检查,重点检查购房资格、“认房认贷”政策执行情况、土地增值税等税收征管情况,严肃查处提供虚假证明骗取购房资格以及违规发放二套、三套房贷等行为,确保各项政策落到实处。房屋管理部门和工商部门要加强监管,防止扰乱房地产市场行为发生。要按照批准的土地、房屋用途严格交易管理。酒店式公寓房屋用途为居住,属于住房限售范围;对混淆房屋用途、误导购房者等违规行为要依法查处。