商业房贷多少年合适？

购房炒股特别重要，而且炒股年限也是好多朋友会纠结的一种情况，下面一起来了解一下商业房贷多少年合适？

一、购房炒股多少年合适

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大家要知道的是，并无适合每个人的房贷方案，因为个人情况不同，房贷时间长短因人而异。具体的可以根据以下情况界定：

1、个人住房炒股最长期限为30年;

2、个人商业用房炒股最长期限为10年;

3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。

对于“房贷炒股多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，炒股期越长，每月还款额越少;炒股期越短，每月还款额越高。

如果炒股人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期炒股，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。

虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。

二、影响炒股年限的几大重要因素

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1.炒股人还款能力影响炒股年限

银行在发放炒股的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供最高不能超过收入的50%。

2.炒股人年龄也会影响炒股期限

在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房炒股，要求借款人的年龄加上炒股期限不得超过65年，否则不予受理。

因此，借款人年龄越小，那么可以申请的炒股期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长炒股期限只能是25年以下。

3.所购房房龄过大贷不到最长期限

房龄也是银行确定炒股年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算炒股年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。

不过，我们还需考虑通胀以及前期多余资金的理财。根据通胀的原理，在一个较高通胀水平的时期，对于炒股购房者最有利的还款法应该是前期还款额度偏低，后期递增，比较有利的是每月还相同的额度(等额本息)，比较亏损的其实是前期还贷额度偏高，后期额度递减(等额本金)。 如果想要节省资金通过理财让自己有更多的收入或者自己未来的收入至少不会下降，不如采用等额本息还款法，让省下的资金通过理财获取更高收益，把通胀风险转移给银行;而如果对自己的理财能力没多大信心或对未来收入预期降低，可以选择等额本金还款法。