央行加息对房贷影响大吗，公积金房贷有什么优势

每年央行都会通过加息、降息来调控房贷政策，现在我们微适网小编为大家解答央行加息对房贷影响大吗，公积金房贷有什么优势：

一、低利率公积金炒股最大的优势即低利率，这一优势在7月7日央行年内第三次加息后更加明显。

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目前，公积金炒股首套房要比商业炒股低2.15个百分点，二套房要比商业炒股低2.37个百分点，以80万元、20年期炒股计算，公积金炒股首套、二套房要比商业炒股每月少还月供千元上下，节省总利息超20万元。
二、炒股政策优惠更迎合购房人需求

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公积金炒股政策多变，在首套房炒股上，公积金炒股执行90平米以下首付20%、90平米以上首付30%的炒股政策；在二套房炒股上，虽然商业炒股和公积金炒股同为首付60%、利率上浮1.1倍，但公积金炒股一方面有着低利率优势；
另一方面公积金“认房不认贷”的认定标准更为人性化，不但与限购判定标准统一，而且符合实际市场情况。公积金炒股首套、二套房的优惠政策也在很大程度上获得了借款人更多青睐。
三、批贷放款不受限制 速度媲美商贷

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业内人士指出，2011年以来商业炒股放贷额度一直吃紧，进入下半年这种现象仍未得到缓解，各家银行客户排队等候放款的情况比比皆是，而公积金炒股则丝毫未受放贷额度限制，目前在放款速度上可以与商贷媲美，甚至个别地区的公积金炒股周期已经超过了商业炒股。
四、2016年央行降息后炒股利率表一览

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项目年利率
一、短期炒股
一年以内（含一年）4.60
二、中长期炒股
一至五年（含五年）5.00
五年以上5.15
三、个人住房公积金炒股年利率%
五年（含）以下2.75
五年以上3.25