常州房价走势最新消息：开盘即光盘现象成常态，部分楼盘直接跨入“房价万元大军”

9月，常州楼市商品房成交10198套，成交面积106.36万方，环比同比大幅度增长，刷新了2010年10月的单月历史最高纪录，成为历史销量最高的月份。

  十一黄金周，常州楼市商品房成交1590套，成交面积10.45万方，同比去年有超过200%的增长。近日，不少楼盘趁热加推，开盘即光盘的现象也已成为常态。

  据新浪乐居不完全统计，9月30日至10月9日，常州楼市有5个楼盘开盘推出新房源，其中4盘在开盘当日就已经接近售罄。

  从上图我们可以清楚的看到，金地天际开盘当日基本售罄，星河国际、弘阳广场，2盘在开盘当日去化了九成以上，紫韵香庭开盘当日去化了八成左右。而据新浪乐居后续跟踪了解，金地天际、星河国际均表示本批开盘房源已全部售罄。而10月9日，星河国际开盘现场更是由于现场太过火爆临时加推了7号楼甲单元，更是被购房者哄抢。

  值得注意的是，九龙仓荣华里、紫韵香庭本次的开盘成交价都在7000元/㎡左右，较其上一次开盘的价格均上涨近2000元/㎡；另外，星河国际、弘阳广场的价格也有超近1000元/㎡的增长。

  金地天际：7点18分正式开盘，摇号的大屏幕随着此起彼伏的心跳声滚动起来，一批又一批的客户进入选房区内，人头攒动。随处可见心急填写着表格的客户和耐心引导的销售人员，销控表上的房源一套接着一套“快速消失”，从选房开始到所有选房结束只花了1个小时不到，88套房子就被一抢而空！

  弘阳广场：现场座无虚席，选房区人山人海，每个人都紧紧盯住销控板，神色紧张的等待着，生怕心仪的房源被抢走。随着销控板上一片飘红，紧张的气氛达到了极点。现场抢房热情像一把熊熊燃烧的烈火，点燃了略显萧瑟的初秋。在当天的活动现场，弘阳广场副总经理杨本敬更是表示，随着弘阳广场商业综合体的起势，未来弘阳的房价更是将突破15000元/平米。此言一出，现场很多购房者都感到惊讶，但业主却非常欣喜，从最初的6000左右的均价经过3年的时间飞涨4000元/平，未来更是翻倍增长。

  看到这里，也许不少人会惊叹，常州楼市已经如此火爆了？

  其实自3月以来，常州楼市涨价迭起，“高烧”不退，而8月份至今，其火爆之势更是到了如火如荼的状态，很多楼盘卖到脱销，甚至有楼盘房价一天一变，多盘应市封盘、捂盘惜售。这也是9月以来常州楼市最真实的写照。

  库存方面，据常州房管局的公布的数据显示，截至9月末，常州商品房市场库存仍保持下降的趋势，特别是市区商品住宅库存的去化周期已经下降至6个月以内。市区商品住房累计可售面积为328.03万平方米，环比下降13.15%，同比下降45.81%，去化周期为5.94个月，较上月又缩短了1.41个月。

  房价方面，9月份，在周边城市的比价效应之下，在市场巨量成交的鼓舞之下，在舆论媒体的高度关注之下，卖方普遍加大了提价的频率和幅度，买方受上涨预期的刺激纷纷抢先入市，推动9月商品房成交均价大幅上涨。9月，市区商品房成交均价7461元/平方米，其中商品住宅成交均价7621元/平方米，较上月环比分别上涨7.93%、8.89%，较去年同期则分别上涨13.79%和14.70%。

  熟悉楼市的朋友不难发现，近期常州房价上涨速度很快，有的楼盘一夜之间提升了价格，有的楼盘直接跨入“房价万元大军”的行列。不少业内人士都表示，常州这波涨价潮或许将持续到明年。然而，在这些现象背后，也夹杂了一些不一样的声音。

  常州楼市目前高涨的背后依然跳不出自身的局限：城市规模依旧徘徊在三四线之间；城市人口增长缓慢，外来人口不足；本地人拆迁分配的房子较多，新购商品房需求小；劳动密集型产业稀缺，人才吸纳能力有限；虽然周边城市房价巨幅增长，但常州收入体系与周边城市仍存在不少的差距。

  其实，常州目前的房价快速增长背后，更多的是受严格控制土地供应、积极去化库存共同作用的结果，本轮常州房价的上涨虽然快，但并不是毫无道理的“疯涨”。

  但如今常州房价上涨已成定局，还会涨多久？再涨多少？我们只能拭目以待。