按揭投资买房提前还款的流程和注意事项分别是什么

现在随着经济水平提高，不少人选择提前还款。今天微适网小编为大家介绍按揭投资买房提前还款的流程和注意事项分别是什么：

一、房屋按揭炒股提前还款流程怎样的？

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1．向炒股银行咨询可不可以提前还款，可电话咨询;
2．如同意提前还款，则炒股人本人持身份证(外地购房者需持暂住证)、借款合同等文件到银行;
3．填写申请表格资料，提交提前还贷申请;
4．按照银行的要求存入足够的还款金额到银行的还款帐号即可;
5．到银行办理相关文件的签字;拿回他项权利证书、全部还清炒股证明、按揭炒股的保险合同单正本、房产证解除抵押的相关文件及一些单据;
6．到房产管理部门(如区县房管局)办理解除抵押手续，由房产部门收回他项权利证书，在您的房产证上盖章注明已解除抵押；
7．到投保的保险公司办理退部分保险金手续，要提供按揭炒股保险单合同正本、副本、该保险单发票、银行已还清炒股证明、身份证等证件，填表后领取结算后的剩余保险金余额；
8．提前还贷申请提出后，最快只需要数个工作日，最迟一个月内可办理完毕；
9．在办理过程中，银行工作人员会及时电话同您预约，通知您下一步进行什么手续；
10．此过程一般不收取什么手续费、可能有银行以您提前还款属违约，收取一些违约费，这会在和银行协商提前还款时，银行就会一并提出的，据了解，现今银行为保证炒股资金能够安全收回，一般不收取违约费。
二、四大细节需注意：

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1．提前还贷必须问清要求
借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。
2．提前还贷文件需要准备好
借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余炒股额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。
3．提前还贷勿忘退保及解抵押
炒股人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的炒股结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理炒股时，银行会办理抵押登记。客户结清炒股后，一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。
4．并非所有人都最适宜提前还贷
已经签约的7折利率炒股客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。

以上就是房屋按揭炒股提前还款流程以及还款的一些注意事项，送给需要的朋友。

三、三种情况不宜提前还贷

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一、签订炒股合同的时候享受了银行给予的利率优惠。
由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。
二、等额本金还款期已过1/3的购房者。
由于等额本金是将炒股额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
三、等额本息还款已到中期的购房者。
等额本息还款把按揭炒股的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月炒股利息按月初剩余炒股本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。