十九过后房价会上涨吗？

佚名 2017-11-28 20:13:50

来源：爱提网

　　“十九大”多次强调：“房子是用来住的，不是用来炒的”。十九大后，房地产市场趋势和机会走向如何?是持续上涨，还是有所下跌呢?这都是人们十分关注的事情。下面小编就来为大家讲解一下未来房价的走势。

　　习近平总书记在“十九大”的发言报告中，提出了新时代、新使命、新思想、新征程，“四新”理念将为未来五年的社会和经济发展模式定调。同时，习近平总书记还突出强调了“依法治国”和“保障内需”这两大措施为未来五年改革保驾护航。

　　对于“住房”这个社会关注的热点话题，“十九大”上再次被习总书记强调“房子是用来住的、不是用来炒的”。对于房地产市场而言，“依法治国”将侧重使用立法手段推进房地产长效机制的建立，而“保障内需”既保障不同群体住房需求，又通过内需带动经济稳定增长。

　　依法治国：依法调控房地产，房子是用来住的

　　住建部部长王蒙徽表示，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，坚持分类调控，因城因地施策，落实地方政府主体责任，出台了一系列有针对性的措施来稳定市场。

　　坚持“房子是用来住的”的定位，以满足新市民需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主满足基本保障，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产长效机制的建立。

　　保障内需：保障不同群体住房需求，带动内需

　　习近平总书记在“十九大”的报告中指出，完善促进消费的体制机制，增强消费对经济发展的基础性作用。这一表述意味着我国经济增长模式进入“新时期”，以出口驱动和投资驱动为主转变为消费驱动型经济增长模式。

　　房价过高对于居民的消费能力有较大的“挤出效应”，容易造成内需潜力不足的情况。多元的住房供应体系，既能保障不同人群的住房需求，又能整体提高社会的消费能力和水平。

　　楼市趋势：强强联合、房企转型、租购并举

　　轮调控呈现一二线城市量跌价稳、需求被压制，但三四线城市成交火爆，调控尚未根本上冷却市场，未来在市场过热城市(尤其是未限售的三四线城市)还将有政策加码。

　　其次，楼市发展进入下半场末期，适应新阶段的规则即将建立，房企应当立足自身优势，进行专业化背景下的强强联合;竞争背景下品牌房企与地方房企联合;生存危机下实力较弱房企抱团合作。

　　再次，房企转型也将成为大势所趋，跨领域发展支撑主营业务、进行品牌输出、涉足存量房运营等。比如：专业化分工、房企金融化(一定程度上涉足金融领域，强化房企融资能力或在金融资源带动下进行扩张)、产城融合、自持住宅或商业物业(比如长租公寓的兴起)等途径。

　　与此同时，“十九大”强调“租购并举”，租赁市场将迎来真正的红利期，在土拍自持成为趋势的背景下，项目回报周期变长，企业应加强融资能力，强化自持物业运营能力。

　　市场机会：未来住房租赁市场将迎来红利期

　　住建部部长王蒙徽表示，下一步将按照习近平总书记提出的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。他透露，正在做的一项工作是加快研究和制定“住房租赁管理条例”。

　　据统计，当前我国流动人口达2.45亿，每年新就业的大学生700万左右，到2030年我国房屋租赁市场规模将达到4万亿。一些人口净流入的大中城市新市民多，住房租赁需求旺盛，城镇居民家庭租房比例高。

　　但现状是，市场租赁房源总量不足，机构化、规模化住房租赁企业还不够成熟.在“租购并举”的大背景下，未来，住房租赁市场的发展将迎来红利期，前景美好，长租公寓或成为未来住房市场的“香饽饽”。

　　目前，长租公寓主要有两种模式，一种是自己开发自己运营，另一种是自己开发别人运营，无论哪种方式，最后比拼的都是企业的产品运营实力和物业服务能力。与一线城市相比，目前重庆的长租市场虽然仍处于发育期，但未来前景十分广阔。

　　上述是小编为大家讲解一下关于十九过后房价走势的相关内容，对于房价的走势更多的还是依靠于国家的宏观调控，小编也相信未来房价会越来越倾向于普通大众的。更多精彩的内容请大家出现关注房产投资。