最新上海工行放贷流程及房贷条件

工商银行属于四大行之一，那么上海这个大城市购房，购房需要哪些流程呢？微适网小编给您讲解上海工行房贷流程：

工行房贷条件

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一手个人住房炒股的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--65周岁（含）之间，并且具有良好的信用记录和还款意愿。
申请工行一手个人住房炒股需具备以下基本条件：
1. 具有合法有效的身份证明（居民身份证、户口本或其他有效身份证明）及婚姻状况证明；
2. 具有良好的信用记录和还款意愿；
3. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还炒股本息的能力；
4. 具有所购住房的商品房销（预）售合同或意向书；
5. 具有支付所购房屋首期购房款能力；
6. 在工行开立个人结算账户；
7. 能够提供工行认可的有效担保；
8. 工行规定的其他条件。

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二手个人住房炒股的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）--65周岁（含）之间，并且借款人具有良好的信用记录和还款意愿。
在工行申请二手个人住房炒股的，借款人需具备申请个人住房炒股的基本条件，同时还需具备以下条件：
1. 售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证；
2. 房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。

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工行个人商用房炒股申请条件
1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18周岁（含）-65周岁（含）之间。外国人以及港、澳、台居民为借款人的，须满足我国关于境外人士购房相关政策；
2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明；
3. 具有良好的信用记录和还款意愿；
4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还炒股本息的能力；
5. 借款人单户（含配偶）在工行个人商用房炒股不超过3笔（已结清炒股除外）；
6. 具有所购商用房的商品房销（预）售合同或房屋买卖协议（拍卖房除外）；
7. 具有支付所购商用房首付款的能力，能够提供售房人开具的首付款发票、收据或其他相关凭证；
8. 同意炒股资金采用受托支付方式，委托工行向符合合同约定用途的借款人交易对象支付；
9. 能够提供工行认可的有效担保；
10. 在工行开立个人结算账户；
11. 工行规定的其他条件。

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申请工行个人自建住房炒股的，借款人需具备申请个人住房炒股的基本条件，同时还需具备以下条件：
1. 所建造的房屋设计合理，能够进行上市交易，变现能力强，且能够设定抵押；
2. 建房土地必须通过有偿出让方式取得,且借款人是国有土地使用权人；
3. 所建房屋取得有关部门立项批文，手续合法、完整、真实、有效；
4. 借款人（报建人）取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》等建设文件；
5. 借款人已全部缴清土地款项，取得土地款项缴交凭证；
6. 具有自建住房的建筑工程概预算书和工程建设进度计划；
7. 所建房屋不存在产权纠纷。

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工行房贷提前还款流程介绍
1、准本。预约成功后，准本提前还款所需的材料，一般包括本人的身份证、还款账户、炒股合同等，以及银行要求准备的其他材料；
2、办理。按照预约的时间跟地点，借款人携带所准备好的相关材料去办理提前还款手续；
3、存款。提前还款手续办理完毕，借款人将相关款项存入到提前还款的账户里；
4、手续办理完毕。