2016买新房还是买二手房好？二手房是否更便宜？

由于今年楼市形势一片大好，前段时间开发商的捂盘惜售竟致武汉几乎无房可卖，同时，高房价也使得不少武汉购房者转而选择购买二手房。一向总有说法认为二手房比新房便宜，真的如此吗？二手房购买过程中的屡见不鲜的“大坑”，作为新手购房者你了解吗？

  买二手房真的比买新房便宜吗

  很多购房新手认为，二手房的价格比新房要实惠很多。但长期浸染于房地产行业的业内人士会告诉你，决定房价的因素很多，单纯的价位高低，无法反映出房价的真实水平。买新房通常只需要缴纳契税，其它开发商会搞定。二手房交易过程中涉及的税费则种类繁多，包括契税、增值税、个税、中介费等。本应由卖方缴纳的营业税和个人所得税，卖方通常都将其转嫁到买方头上。有些二手房报价确实要比同类型新房低一些，算下来总价反而比新房高。

  受调控政策以及银行加息的影响，再加上因地理、交通、各城区发展水平、住宅本身新旧程度的不同等各个因素，各地段之间的二手住宅价格均存在着一定的差异。不少中心地段或是新房库存不足的片区，二手房的价格并不比新房低多少。同时，出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响炒股年限的主要条件，房龄较大的房源银行也会降低炒股成数或减少炒股年限，从而增加首付或还款压力。