4成房企利润额负增长 中小房企压力大

　　截至9月5日，近150家房企已公布2017年半年报。据有关数据显示4成房企利润额负增长，近60家房企利润总额出现负增长。

　　今年来房价大涨，却有4成房企利润额负增长。不少网友表示疑惑，房地产行业不行了吗?下面看看业内人士的分析吧。

　　房企业绩两极分化明显 中小房企压力大

　　数据显示，近60家房企利润总额出现负增长，约占总数量的4成。其中，北京中关村(7.700, 0.00, 0.00%)科技发展股份有限公司降幅最大，为-4598.65%。但与此同时，头部房企销售良好、捷报频传。万科上半年实现销售额2771.8亿元，同比增长45.8%;实现净利润73亿元，同比增长36.5%。

　　恒大在去年凭借销售额成为房企一哥后，今年继续发力，上半年录得净利润231.3亿元，同比增长224.3%，创上市以来最高纪录。

　　碧桂园则凭借规模效应一路狂飙，上半年销售额2889.1亿元，同比增长131%。在中期业绩发布会上，总裁莫斌将全年业绩目标由4000亿元上调至5000亿元。

　　进入2017年，楼市调控步伐并未放缓。以北京为“排头兵”，环京地区、一线和热点二、三线城市密集出台“限购、限贷、限价、限售”等一系列措施。

　　受政策双面作用影响，国家统计局数据显示，上半年全国商品房销售面积增速较去年同期下降超10个百分点，销售额增速较去年同期下降超20个百分点。

　　而在中期业绩发布会上，大多上市房企对下半年并不悲观。碧桂园、龙湖地产、旭辉集团、中海地产等纷纷上调2017年销售目标。从目前销售数据来看，大部分房企调整后目标的完成率已超过70%，这与城市市场行情形成了鲜明反差。

　　严跃进认为，这也印证了房地产市场逐渐分化的行情。不难看出，未来房企集中度不断提升、优胜劣汰的行业格局下，规模房企的优势正在逐步凸显。

　　买卖双方新一轮博弈 购房者捡漏心态依旧

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，上半年部分房企“量跌”有了销售业绩的损失，下半年必然会“保量”。

　　因此，在“保量”及冲刺年度销售指标、资金兑付压力等驱动下，下半年市场表现特征为“以价换量”冲业绩。

　　如果说，上半年部分房企还在坚守心理预期的房价，但到了下半年，受回款目标压力、资金兑付压力等影响，部分房企或主动放弃“底线”。

　　张宏伟预计，三、四线城市热销行情最多持续到今年年底，届时，全国大中城市楼市轮动上涨的行情周期结束。

　　这也就意味着楼市下半年将进入深度调整阶段。对购房者而言，买卖双方进入新一轮市场博弈。

　　但也有另外一种观点认为，随着全国租赁住房试点工作的逐渐开展，人们的购房预期减弱，需求端看空情绪会影响房价进一步松动。

　　持悲观情绪的人则认为，房地产调控具有周期性，每一次大的调控结束后，房价都会经历一波反弹。更多人期待，在房价触底反弹前捞得一个低价捡漏的机会。

　　从经济学角度来看，投机炒房者通过买入和卖出之间的价差，赚取利润。但对自住需求而言，房价涨跌如同股票停盘，浮盈和浮亏并没有太大意义。

　　从抵押贷的角度来看，房价上涨能实现套现功能。但回归房子的居住属性，房价上涨最终会在置换需求时“回馈”给人们。

　　必须强调的是，投机炒房者将大量资金沉入房产，一个重要前提是，房价必须滚动向前，接盘者愿意以更高的价格接手。

　　从目前看，十九大召开在即，房价反弹的可能性不大。张宏伟甚至认为，2018年“两会”之后的3-6个月，全国核心一二线城市楼市的调控政策难以出现“风向标”意义松动。

　　楼市调控难以松动，反过来说，对中小房企而言，保证现金流安全是一大挑战;对购房者而言，买房入局买涨不买跌情绪依然存在。

　　一边是头部房企高歌猛进，一边是中小房企西山日下。在房地产行业加紧调控、深度调整的背后，市场正在起变化。房企规模优势逐渐凸显，楼市调控收紧背景下逆势而动;调控周期性节点有待观察，购房者捡漏心态依然存在。更多房产资讯请关注微适房贷网！