2017年全国楼市最新消息：去年各城市去库存效果明显 库存量下降迅速

房地产去库存是一段时间以来中央部署的一项重要工作。2017开年伊始，一份来自专业研究机构的报告显示，去库存政策效果明显。到2016年11月，全国21个重点城市库存合计1.63亿平方米，比2015年大幅下降31%。

2015年12月中央经济工作会议提出去房地产库存作为经济工作的五大任务之一；2016年2月1日， 中国人民银行、银监会联合发出“关于调整个人住房炒股政策有关问题的通知”：在不限购城市，首套商贷首付最低20%；首套炒股未结清，二套商贷首付最低30%；加上之前930、330共三轮限贷政策松绑等等，给去库存创造了良好的政策环境。

合富辉煌研究院研究了广州、深圳、佛山、东莞、珠海、中山等珠三角代表城市：上海、合肥、南京、杭州等长三角代表城市；北京、天津、济南、青岛等环渤海代表城市以及郑州、武汉、成都、长沙、南昌、西安、贵阳等华中/华西代表城市，数据显示，长三角城市群去库存更为明显，库存下降47%，其他三大城市群库存下降在28%-29%。

在去库存政策取得阶段性成果后，面对重点城市房价过快升温的情况，2016年9月30日起多地出台密集调控政策。国家统计局发布的2016年11月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况数据显示，济南、武汉、广州、郑州价格对比11月仍呈现上升态势，12月郑州、武汉、济南先后出台更为严格的限购政策；2016年12月31日下午17点，西安出台房屋限购新政，从2017年1月1日起，西安本市城六区范围内只能新购一套住宅（含新建住宅和二手住宅）……

研究显示，各地房地产调控政策日益转向去杠杆，力促房价平稳。研究预计，信贷手段将成为2017年调控的主要工具，整体房贷相较上年或将有所缩减；一线城市和重点城市，地方政府抑制房价、地价的政治压力持续，非重点城市继续去库存。研究人员表示，调控的目的是为了避免因房价上涨过快而透支购买力，同时房价地价过快上涨，必然导致成交量的下滑，房地产市场需要“调控”才能达到“休养生息”，为房地产市场可持续发展积储能量。

基于上述研究，报告预测，调控可能导致的结果有市场发展趋势转向，房价上涨动力大幅减弱，房地产投资潮阶段性降温，楼市成交量下滑；部分城市房价阶段性调整。即使房价能够继续趋于上升的城市，其房价涨幅将较2016年大幅收窄；而房价趋于下降的城市，其房价跌幅也将会相对有限。不会出现大涨大跌，总体将保持平稳。