2016房贷利率上调了没有？现在房贷利率可以打几折？

今年有多个城市出台了楼市调控政策，因此不少人觉得可能房贷利率也会上调吧，那么2016房贷利率上调了没有？现在房贷利率可以打几折？带着这些问题，我们一起来看看：

一、最优惠利率附加条件多

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根据融360数据，今年9月份，从首套房利率的优惠力度来看，全国533家银行中，提供低于九折优惠利率的银行有155家，比8月份减少1家，占比29.08%。其中，128家银行提供八五折优惠利率，13家银行提供八八折优惠利率，5家银行提供八二折优惠利率，2家银行提供八七折优惠利率，1家银行提供八三折优惠利率。此外，228家银行提供九折优惠利率。

进入10月份以来，虽然能够提供九折以下利率优惠的银行仍然不少，但是许多银行的折扣要求却并非一般客户所能满足。五大行中，工商银行对于首套房的最优惠折扣可以打到八五折，实际利率低至4.17%，但是其常见的批出利率为九五折，实际利率为4.66%。

根据该行要求，能够享受最低利率的客户需为工商银行五星级客户、有理财金卡且征信良好，按照工商银行星级客户规则，五星级客户的星点值需要在2000-10000区间，而星点值是由客户在工商银行近六个月的资产、负债和中间业务进行汇总计算出来的。例如，每万元投资理财交易额可获得200星点值，而如果是购买工商银行的理财产品，每万元投资理财交易额可获得400星点值。也就是说，至少要购买5万元工商银行理财产品才有享受最低利率的资格。

邮储银行的最低批贷利率也为基准利率八五折，但是要求为优质客户，购买10万元理财产品半年以上才可申请，而常见的批贷利率同样为九五折。

根据《证券日报》记者统计，目前能够提供八折首套房房贷利率优惠的仅有一家银行，为汇丰银行；能够提供八五折左右首套房房贷利率优惠的银行共有21家。其中包括五家国有银行、光大银行等10余家股份制商业银行，还有花旗银行等外资行。

不过上述银行中，最优惠折扣均为理论最优值，在常见批贷利率中，大部分优惠均为九五折。只有南京银行、中国银行、北京农商行、浦发银行等少数银行的常见批贷利率为九折。而在第二季度和第三季度，京城首套房的主流房贷利率为八五折到八八折，部分银行给出的最高折扣为八二折，也就是说如今的购房人，要多支付不少的利息。

以成交价为500万元的首套房产为例，炒股30年，按照八五折利率，首付35%为例，共需要支出利息245万元，而如今按照九五折利率计算，需要支出利息278.6万元，相当于多支出了33万元。

融360分析师王梦升认为，全国房贷优惠利率首次下降意味着银行的利率优惠基本到了下限，后续可能收紧优惠。

二、首付比例上升影响不大

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根据新政，北京购买首套普通住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。

链家房产经纪人对本报记者表示，首套房新政多出来的5%首付对于购房人来说影响并不太大，基本上也就是多支出20万元左右，对于一般购房人，减少一些装修支出，是可以凑上的。

上述人士还表示，由于北京房屋总价动辄就是数百万元，因此在实际的购房交易中，按照首付最低比例缴款的客户较少，首付比例越低，意味着炒股压力的增大，且利息支出也越多，此外，炒股200万元以上，即便是夫妻双方共同炒股，对于工资证明流水等资质的要求也较高，并不是轻易就可以批贷的，因此，一般来说北京购房者首付五成以内是较为常见的。

此外，此次新规还强调了严禁首付贷等配资，要求在北京全市全面实施存量房交易资金监管。房地产经纪机构及房地产经纪人员应依法从事房地产经纪活动，受客户委托对外发布真实的房源和价格信息，不得违规独占房源信息、哄抬房价。房地产经纪服务实行明码标价，不得利用虚假或容易使人误解的标价内容和方式等进行价格欺诈。严禁从事首付贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。

根据《证券日报》记者了解，房产中介此前给购房人的首付炒股或者是换房拆借炒股月利率为1.5%-2%，也就是100万元炒股，一个月需要支付1.5万元到2万元利息。

对于首付贷被严令禁止，一名业内人士表示，此前较大的房地产中介一般都有办法协助客户用抵押物进行炒股，如今明令禁止，房产中介不做这些业务，购房人也可以通过小贷公司、典当行等途径获得资金，主要还是需要房价回归理性，这样投机行为才会减少。