未来房产还值得去投资吗？

　　未来房产还值得去投资吗?随着社会的发展，地区之间的发展不均衡在不断的缩小，也伴随着国家的宏观调控，现在的房地产已经不像当年那么那么的火爆了。那么，是不是房地产就不值得再去投资了呢?下面小编就来为大家讲解一下。

　　国家统计局公布2016年的数据显示，城镇人口占总人口比重为57.35%。按照发达国家的标准，城镇化率要达到70%才会逐步稳定下来。我国尚有25%城镇化率的路要走，按照每年1个点速度来看，还有20-30年的时间。除农村迈向城市外，还有从小城市迈向省会，从小城市、省会迈向北上广深的步伐一直会持续下去。

　　上图这些类似国内当前城镇化水平阶段其他国家房价变动情况。其中最显著特征是， 几乎所有在这个城镇化水平阶段的国家，房价都经历着较大的上涨。

　　不动产是和平年代吸纳货币的最佳商品

　　战争年代最紧俏的是食物和黄金，而和平年代最值钱的就是土地，千百年来无不如此。当货币超发时，经济无法吸纳大量财富与货币时，政府可以引导资金流向房地产市场，避免出现诸如食品之类商品的恶性通胀。当货币总量不足以支撑经济正常发展时，政府这时会做什么?是继续印发货币。

　　在目前人民币尚未完成国际化的大背景下，过量的货币就需要在国内进行消化，那么货币蓄水池就应运而生了。而楼市则是最好的蓄水池。楼市是放缓货币流动速度的工具，对冲天量货币直接导致物价上涨的压力，而这样工具必须具有易受调控、成交总价高、流通慢等特点。楼市比较热钱常去的股市有着总价极高，流通慢，易受监管和调控，兼顾金融和生活必需品的属性。同时由于其不动产特性，导致其天然成为财富与货币的蓄水池。

　　从这张图可以看出，从1950年到2015年，美国房价涨幅一直是高于CPI涨幅，最近这些年来，房价涨幅已经趋近于名义GDP涨幅。可以发现房价易涨难跌是全球普遍现象，过去半个世纪，各国房价上升的年数均明显超过下跌的年数 。所以对房地产这个蓄水池来说，资金总是源源不断地往里输入，只是快和慢的问题。

　　不断变化的人口与家庭结构

　　随着计划生育的放开，二孩的不断增加，对人口流入的大城市来讲，除了要面对滔滔涌入的人潮来说，还要解决城市自身人口不断增加的住房需求。同时，家庭户数在不断分裂，未来房产需求仍大。有些观点认为，随着老龄化，80后未来将继承并拥有4-5套房，实际上这不现实。因为老龄化伴随着人口寿命的增长，年轻人需要房时，老年人还没去世，房子根本继承不了。离婚速度增长，每一对离婚，造成单人户不断增多，家庭户数进一步增加，购房需求不断增长。

　　总而言之，未来中国房价将会是个两级分化的市场，人口流入城市的房产对一些人来说仍将是最有效的财富保值工具，值不值得去做投资，那就看自己怎样选择了。更多精彩的内容请大家持续关注炒股攻略。

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