房价托高有哪些惯用手法？最全最新大揭秘

“深八条”严控之下，深圳楼市顿时风声鹤唳，人人自危。开发商连夜撤沙盘，中介下架房源，媒体小编加班删稿……有段子戏称，经历这一轮调控，房地产相关行业提前休假集体失业。这一轮的调控首先从10月4日发布的深八条，之后引发了市场的连锁反应：

　　10月13日，深圳市市场稽查局局长、副局长、各辖区局领导带队，组成12个检查组，分别对位于深圳10个辖区的20个在售楼盘进行突击检查。房地产行业违法专项整治进入高潮。
同日，深圳市房地产经纪行业协会于13日发布通知，禁止深圳地产中介举牌销售、派发传单等营销行为，禁止房地产经纪机构使用“日光盘”等违规广告用语。
尽管之前各地已经抓了一些散布谣言，扰乱市场秩序的造谣、传谣者，其中不乏一些知名房屋中介公司的经理，但真正迎来行业整治的还是从深八条之后。那么，除了开发商的饥饿营销，楼市被托高还有哪些手段呢？今天楼事君来给大家揭秘一下中介托高楼市的惯用手法。
独家代理
独家代理是中介托高方式的常用手段之一。中介公司为了独霸某些小区的二手房房源，会通过怂恿业主提高挂牌价格。

　　举个例子，A中介公司和B中介公司争夺挂牌房源时，B公司提出要业主签独家委托协议，一月内卖不掉，赔4000元。A公司的经纪人跟业主说，公司没有规定，可以签这样高违约金的独家委托。是否可以把房价提高40万，将房子委托给A公司卖。与此同时B公司提出，只要签独价委托，他们愿意把房价提高100万，对外挂牌销售，三个月内如果卖不掉，赔违约金。就这样A公司的经纪人，退出了这套房屋的独家委托竞争。 这样B公司获得该房源的独家代理权，而这个小区的整体挂牌房价，也自此整体上涨了100万元。

　电商团购
电商是互联网时代下，中介托高房价的又一手法。购房者在买房时，通常需要支付一笔不开发票的电商服务费。少则一两万，多则三五十万，最高的可能多达百万。只有支付了这笔费用，才能获得楼盘提供的所谓“优惠”。
电商服务费在某种意义上是有合理性的。因为，开发商卖房子，很多时候没有能力自己找客源，需要通过房屋中介等第三方平台卖房子。可是，按照开发商内部规定，能给到第三方平台的营销费用非常少，往往不到房屋总价的1%。

　可中介公司做二手房业务，一般是房屋总价的2%甚至更多，当然就不乐意卖房子。于是，开发商就采用收取电商服务费这样的模式让中介帮忙带客，用电商服务费的名义收费，然后作为奖金发放给经纪公司和经纪人。
但问题是这一模式， 不在工商、房管、税收、消费等部门的监管范围内，在房地产消费的过程中，极易发生消费者退房或者放弃买房后，电商服务费无法退返的消费维权问题。更可怕的是很多开发商的经理人，还通过电商服务费的收取，赚取不当利益。

假房源
在网上看中一套房挺不错的，可是实际一去看就说已经卖掉了——这种众多购房者遭遇过的事情。中介公司的网站上找到一套“看起来很不错、价格也合适”的房子，等你电话咨询时中介立马说这房子还在赶紧来看房，然而当你到了的时候中介又说刚被卖掉了，然后带你去看其他房子，你不想白跑一趟就得跟着去，然后中介开始施展他的各种话术。
但真跟业主谈价格的时候，业主死活不松口，中介也一声不吭，让购房人十分被动。信息的不对称，在这个市场交易中极易出现各种不公平现象 。更令人发指的是，个人信息被胡乱出售，各种中介内部的“资源共享”对个人骚扰防不胜防，个人信息安全也让人十分忧虑。

房托哄抬房价
中介薪酬以底薪+提成的方式体现。一般有个底薪，三到四千左右，剩下的就是佣金分成，有些能达到四成，一套400万的房子，按照2.5%的比率，佣金为10万，中介拿到四成就是4万。 所以中介业内有句行话：半年不开张，开张吃半年。
按照这种薪酬制度，房价越高，佣金也越高，中介能拿到的分成也越高。在二手交易的时候，不少黑心中介会通过找“托”的方式来抬高房价。
通常做法是，当购房者看好某套房源后，他们往往会凑齐几家意向购房者安排另外的时间组团看房，而在当时安排一两个托来拉高交易价格。有时候他们就找自己的同事假装托，互相帮忙。通过房托，刺激购房者的购房欲望。